[摘要] 6月向来是一年中房地产推盘的重要月份,关乎各大房企能否交出漂亮的年中成绩单。厦门楼市经历了一段时期的“推盘荒”后,在6月份迎来了一波开盘潮,但二手房市场仍持续低迷。业内认为,随着土地市场从供应端开始降温,厦门楼市将日趋稳定。
6月向来是一年中房地产推盘的重要月份，关乎各大房企能否交出漂亮的年中成绩单。厦门楼市经历了一段时期的“推盘荒”后，在6月份迎来了一波开盘潮，但二手房市场仍持续低迷。业内认为，随着土地市场从供应端开始降温，厦门楼市将日趋稳定。
一手房 6项目入市加大供应
据权威机构数据显示，6月周厦门市商品住宅共成交99套，成交面积11850平方米。接下来的两周在3个项目开盘热销的带动下，均成交了233套，成交套数都比周翻了一倍多。尽管上周成交又迎来下滑，但总体来看，沉寂已久的厦门楼市终于在6月有了一丝生气。
成交量的回升主要归功于供应量的增加。自3月底调控实施以来，厦门新房市场推盘量寥寥可数，市场供应极度紧缺。眼下不少房企为了冲刺年中业绩，纷纷在6月加快入市步伐。
据统计，截至6月25日，6月份已有6个项目推盘。6月中上旬，保利叁仟栋、翔鹭城里、禹洲香溪里3个项目相继入市。而在6月21日土拍过后，上周厦门楼市更迎来3大项目开盘。招商莱顿小镇、首开龙湖春江彼岸、碧桂园云空间分别推出了小高层、别墅和SOHO产品。3个项目均取得了不错的去化，楼市饥渴得到有效的缓解。
二手房 观望渐浓、成交渐淡
相比一手房市场，二手房市场正在经历一波“寒潮”。自3月底厦门楼市新政出台以来，厦门二手房市场在经历了断崖式下滑之后就持续低迷。进入6月，厦门二手住宅连续四周日均成交量在60多套徘徊。
数据显示，6月周，厦门二手住宅总成交为195套，日均成交65套。接下来的第二周和第三周二手住宅成交量分别为338套和313套，日均成交量分别为68套和63套。上周，二手住宅共成交314套，日均成交63套。由此可见，厦门二手房市场成交渐淡，日趋稳定。
据了解，在去年11月，厦门二手房市场也曾出现过“速冻”模式，当月二手住宅日均成交量为76套。而当前厦门的二手住宅日均成交量已连续四周都在60多套徘徊，相比较5月的日均成交80多套，又下降了20%，且下跌空间不容乐观。业内表示，现如今二手房市场观望情绪浓厚，未来可能还会持续走低。
调控笼罩 后市整体趋于理性
6月以来，新房市场再度热闹开锣，虽然缓解了当前市场供应的燃眉之急，但在不少业内人士看来，由于调控大气候的笼罩，厦门楼市前景依旧不明朗。而这从上周6月21日的土拍上也可窥见一斑。
在严格执行土拍新规的情况下，上周同安4幅商住地块快速出让，地价更是重回“2”时代。由此看来，本次土拍从供应端给土地市场进行了降温，进而给厦门房地产市场释放稳定信号。
对此，厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎认为，要求开发商一次性全部对外公开销售是影响此次土拍的重要原因之一。王崎还表示，未来这种拍地规则可能会持续，逐渐形成一种新常态。在此情况下，厦门楼市将趋向平稳，一手房和二手房之间价格“倒挂”的现象将有所缓解，市场整体也将趋于理性。
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