[摘要] 何小姐2013年9月购买了一套总价为220万元的房产,当时向工行申请了1笔商业性住房贷款120万元,贷款期限为30年,这笔贷款于2013年10月发放...
案例:何小姐2013年9月购买了一套总价为220万元的房产,当时向工行申请了1笔商业性住房贷款120万元,贷款期限为30年,这笔贷款于2013年10月发放;何小姐(30岁)的月工资为5000元,账户余额为46000元,其丈夫林先生(30岁)月工资额为4000元,账户余额为32000元,截至2016年10月商业贷款余额为100万元,请问他们可申请商转公吗?如果能,可贷多少公积金额度?
答:这对夫妻的原商业性住房贷款已经还款1年以上,如果没有贷款,那么他们是可以申请办理商转公业务的。今年这对夫妻都是33岁,因此可贷年限为27年,通过公积金额度计算公式得出以下结果:
{【(5000+4000)×12×0.35×27】+ (4.6万+3.2万)}×0.6=65.9万
因为原商业性住房贷款剩余额度为100万,所以,这对夫妻需要办理的是商业贷转公积金组合贷,也就是65.9万的公积金贷款额度,剩余的34.1万需要继续使用商业性住房贷款。
注意事项:
商转公可自行办理,但需申请人自筹资金先结清原商业性住房贷款;或者通过市行政服务中心一楼C厅厦房担保提供的担保服务,无需申请人自筹资金结清原贷款也可在抵押状态下办理商转公贷款,有效解决了客户的资金烦恼。
办理资料:
1.申请人及配偶身份证、婚姻证明、户口薄 (原件及复印件);
2.收入证明;
3.经原贷款银行盖章确认的产权证、借款合同、买卖合同(原件及复印件);
4.经原贷款银行盖章确认的贷款余额证明(原件);
5.房地产评估报告。
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