[摘要] 来自房天下家天下福州站的统计数据显示，2016年12月，福州五城区二手房平均成交价为20006元/平方米，环比上涨3.6%。成交价上涨的同时，二手房成交量却持续下滑。在业内人士看来，福州二手房市场已进入量价博弈的时期。
来自房天下家天下福州站的统计数据显示，2016年12月，福州五城区二手房平均成交价为20006元/平方米，环比上涨3.6%。成交价上涨的同时，二手房成交量却持续下滑。在业内人士看来，福州二手房市场已进入量价博弈的时期。
成交量下滑
去年10月以来，随着福州重启住宅限购政策，福州二手房市场开始降温。去年“金九”，福州五城区二手房成交量在4700套以上，10月二手房成交下降到4300套以下，11月继续下跌至3130套，12月则延续11月的走势，成交量维持在3000套左右。
对此，有业内人士分析认为，二手房的刚性购买需求对价格的敏感度很高，因此福州二手房的成交量受调控政策的影响程度甚至要大于新房市场。
福州某房产中介负责人告诉记者，去年福州二手房市场走势可以把国庆节作为分界点。国庆节前，受地价、新房价格飙涨的影响，很多购房需求被迫转向价格较低的二手房市场，这导致福州二手房市场成为卖方主导的市场，部分优质房源一夜之间总价就能上涨十几万元，很多不着急卖房的房东也因此产生了惜售心理。在国庆节之后，楼市调控政策突然收紧，让二手房市场成交量迅速下挫，购房需求的入市热情开始消退，很多房东遭遇房源无法出手的尴尬。
记者在走访中还了解到，2016年12月开始，市场上改售为租的二手房源大量增加，各家中介的租赁业务量也有所增长。福州乌山西路附近一家中介门店的工作人员告诉记者，去年12月份他们门店的租赁业务量比11月上涨了近2成。
另外，随着投资需求被逐渐挤出住宅市场，刚需又重新成为福州二手房市场的主要购买力。在接受采访时，有中介人士告诉记者，去年四季度以来，虽然访客量、带看量明显下滑，却还是能够明显感受到，客户对70～90平方米房源的兴趣远高于90～130平方米房源。
价格坚挺
尽管福州二手房市场成交量下滑，但房价仍然坚挺。国家统计局发布的调查数据显示，2016年10月、11月，福州二手房价依然维持环比1.4%、0.3%的涨幅。
有中介人士估算，去年底的福州二手房价格对比年初上涨了20%～30%。据了解，2016年初的时候，鼓楼区乌山西路的美景良城小区的二手房源售价还在20000元/平方米左右，如今却上涨到25000元/平方米，价格上涨了25%左右。不少房产中介表示，市中心的二手房源由于周边的教育、生活配套更完善，很受购房者的青睐。因此，老城区配套较完善的小区的房源价格涨幅要明显高于仓山金山片区以及晋安五四北片区的房源。
饶是如此，去年福州金山板块等较外围板块的二手房价格涨幅同样惊人。位于仓山金山大道的金山碧水醉棠苑，当前较大面积二手房源单价在16000元/平方米左右，对比年初也有2000～3000元/平方米的上涨。
事实上，对于高企的二手房价，不少刚需族表示很无奈。尤其是在政策收紧、看空房价预期增强的环境下，很多刚需买家都盼望房价会迎来一波下跌行情，所以多数二手房买家都不肯在当下入市。在中介人士看来，如今二手房市场已进入买卖双方博弈价格的时期，尽管市场成交量出现较大下滑，但很多房东依然坚守心理价位，所以如今二手房价格已不再猛涨，却也未现下跌。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
