[摘要] 近期楼市调控力度进一步收紧,同时调控范围也在扩大。种种迹象表明,2017年房市总体降温,全国商品房均价强势不再。在一些业内人士看来,此举可让购房者从容选择合适的物业,而不必去盲目追涨。 ...
近期楼市调控力度进一步收紧，同时调控范围也在扩大。种种迹象表明，2017年房市总体降温，商品房均价强势不再。在一些业内人士看来，此举可让购房者从容选择合适的物业，而不必去盲目追涨。
多地调控再次收紧
在2016年的后一天，西安出台限购政策，升级调控。规定自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），在本市城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区）范围内只能新购一套住房（含新建商品住房和二手房）。
北京将现房销售也纳入到了调控范围之内。在2016年岁末，北京市住建委发布通知，要求从12月30日起，开发企业销售现房前应办理现房销售备案，并严格执行明码标价、一房一价，销售价不得高于申报价。
事实上，包括济南、郑州、武汉甚至嘉兴等城市，纷纷出台政策，进一步收紧调控政策。在2016年12月26日，济南再度收紧限购政策，规定本市户籍家庭限购2套住房，非本市户籍家庭在济南市限购1套住房（需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明）。
就在济南加码调控的两天前，郑州发布新政策，二套房首付比例由40%升至60%。除保持住房限购区域不变，还将单套建筑面积超过180平方米的住房纳入限购范围。
武汉也进一步收紧了调控力度。2016年12月21日晚，武汉市房管局官网发布《关于扩大住房限购范围的通知》，将武汉市限购范围进一步扩大。
此外，靠近一线城市房价上涨过快的三线城市嘉兴也加大调控力度。嘉兴市城乡规划建设管理委员会发布公告称，自2016年12月3日起，浙江嘉兴市实行住宅限购，在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
从严调控已成定局
从目前来看，楼市调控趋紧预期愈发强烈。梳理近3个月来的情况，武汉和郑州各发布了调控政策4次，杭州、南京、济南等城市也都在去年10月以来连续发布超过3次调控政策，西安、成都也发布了两次调控政策，调控明显收紧。
此外，参与调控的城市数量也在增多，调控范围越来越大。除了北上广深四大一线城市，以及包括合肥、厦门、南京、苏州、杭州等在内的热点二线城市之外，上涨预期强烈的三线城市如昆山、嘉兴等也加入了调控行列。
而涨幅并不大的西部城市也加入调控行列，更是强化了调控收紧的预期。
专家表示，2017年楼市调控政策不仅不会松动，反而会进一步收紧。专家表示，在2017年中央仍将坚持因城施策原则，并将楼市调控权力下放到地方政府。同时，在部分热点区域楼市非理性上涨后，抑制这类城市房价过快上涨，保持房地产市场持续健康发展，也将成为2017年房地产政策的主要着力点之一。业内人士预计，调控范围还会在现有20个重点调控城市的基础上进一步扩大。
不过，从严调控并非意味着全面调控。有专家表示，目前房价上涨是局部现象，而不是现象，三四线楼市库存严重问题并未真正缓解，因此2017年三四线城市政策仍将维持宽松态势。住建部也在各个场合表态，2017年将高度重视楼市调控，狠抓热点城市控房价，同时兼顾三四线城市和县城去库存。
房价大跌概率不大
业内人士认为，调控从严信号出现后，可能会让2017年的房地产市场进入冷却调整期。尤其是在2016年多地购房需求大量释放甚至出现透支以后，导致市场购房热情大幅降温。不过考虑到房价上涨预期还将持续一段时间，因此2017年房价不仅不可能出现大跌情形，反而会因为惯性而微幅上涨。
专家预测，2017年商品房成交均价继续上涨，预计全年增幅在5%左右。主要原因有以下几个方面，一是从近几年房价增长趋势看，整体呈现惯性上涨态势。二是一线及热点二线城市近期随着楼市政策的收紧，房价上涨放缓甚至下跌，但大部分三四线城市楼市表现滞后，且2017年上半年仍存板块轮动现象，预计房价稳中有涨，从而推动了商品房成交均价的上涨。三是价格变化滞后于成交量，2017年成交量回落，但价格仍将小幅上升，将高于成交量增速。
市场成交可能会出现微幅下滑。2017年楼市成交量下滑幅度预计在5%～10%之间。而对于自住需求来说，2017年是个不错的购房年份。由于房价涨幅不大，同时市场成交也不是很活跃，这使得购房者可以从容选择合适的物业，而不必去盲目追涨。至于是否需要观望等待，考虑到房价并无很大的下行空间，选择观望的意义不大。
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