[摘要] 2016年,作为二线城市的代表,厦门楼市在2016年前三季度,呈现出量价齐升、开盘潮不断的火热景象,到了第四季度,随着楼市调控不断加码,尽管房价依然高冷,但交易量一路下滑,房企开盘节奏也随之放缓。
2016年，作为二线城市的代表，厦门楼市在2016年前三季度，呈现出量价齐升、开盘潮不断的火热景象，到了第四季度，随着楼市调控不断加码，尽管房价依然高冷，但交易量一路下滑，房企开盘节奏也随之放缓。
进入2017年，厦门楼市的开局同样平淡。据厦门房地产联合网统计，今年1月份，厦门楼市拟开盘加推的项目仅6个。在业内人士看来，这样的开盘量对于一手住宅存量不多的厦门楼市来说，显然无助于回暖。
仅6盘拟推新
“低于土拍楼面价，买房还要趁早。”在2016年厦门后一场土拍落槌之后，位于厦门市翔安区的纯新盘项目——明发中澳荟不失时机地打出了这样的广告语。在这场土拍上，尽管有“限地价、竞配建”的竞拍规则限制，但翔安区出让的两幅商住地块隐形楼面价仍然高达37415元/平方米和37592元/平方米。
根据广告信息，明发中澳荟拟推40～70平方米的低总价挑高小户型。该项目售楼部的工作人员表示：“从地价来看，翔安区大热形势已成，预计房价将大幅上涨。”
位于集美区灌口镇的翔鹭·湖畔学府同样是近期拟推盘的纯新盘项目，该项目将带来89～107平方米的精装3～4房。灌口区位价值同样被业内人士看好，尽管地理位置相对偏远，但在2016年8月26日的土拍上，灌口地块J2016P01却成了厦门单价“地王”，同时在12月23日的年末收官土拍上，灌口地块J2016P03在的隐形楼面价也达到27302.8元/平方米。
“原灌口中学早已升级为厦门一中集美分校，如今集灌路改造内茂高架段正式通车，而且我们项目紧邻灌口风景湖畔和地铁4号线灌口站，首期价格也不会太高，是难得的岛外价值洼地。”该项目售楼部的工作人员说。
除了上述两大纯新盘，另外2个岛外拟推盘项目都在集美区，分别为联发欣悦湾和龙湖春江郦城，前者拟推三期81～97平方米2～3房，后者拟推5号楼116平方米、98平方米4房复式产品。其中，联发欣悦湾离上次推新已过了半年多。
值得一提的是，1月份岛内也有两个项目加入推盘行列。其中，华尔顿1275将推256～400平方米海景大宅，万科湖心岛将推七期200～250平方米4房、310～340平方米5房。有业内人士认为，作为千万元级别以上超大户型的“供应担当”，这两大项目房源入市或将对厦门房价起到拉升作用。
多重因素影响
从新年首月拟供应情况来看，2017年厦门楼市开局相比去年末没有什么变化，也不会扭转楼市沉寂的局面。
对此，业内人士普遍认为，调控高压仍然是主因。在限购限贷等政策的打压下，厦门楼市交易量低迷，购房者观望情绪浓厚，在蓄客不足的情况下开发商不会贸然开盘，否则既要维持价格不回落，又要保持开盘成绩不差，是难以实现的。与此同时，从严的预售证发放也对房企推盘节奏起到了抑制作用。
除了蓄客进度缓慢、预售证申领条件更严苛等原因，季节因素也是新年首月推盘少的重要原因。据介绍，从往年的情况看，1月、2月都是楼市推盘量较少的月份，即使在楼市火热的2016年上半年，波开盘潮也是在3月份上演。有分析人士认为，一方面，受春节影响，看房人不多，今年又恰逢春节提前来临；另一方面，房企在营销计划安排上，往往倾向于为3、4月的旺季作铺垫。
“尽管已进入新年，但整个楼市的观望局面并未被打破，大家都是走一步看一步。”厦门某房企相关人士说，更何况在2016年前三季度，很多房企都已完成了销售任务，资金情况较好，自然能够做到平静面对缓冲期，并将注意力转向制定新一年的营销计划上来。
房企的这份气定神闲也与厦门楼市供货短缺事实有关。“为什么大家这么关心楼市推盘量，还是说明供货总体上还不足，只是价格和调控带来的观望等因素暂时抑制了需求。”厦门一位房地产观察人士说，目前在厦房企“土地饥渴症”短期内难解，地价超过房价现象不断上演，有了这些前提，今年拟入市项目房企业的心态总体是乐观的。
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