[摘要] 上周五，2016年厦门后一场土拍收官，本次土拍不仅没有刷出高价地王，反而让厦门房价望风下跌。据新统计数据显示，“土拍周”（12月19日-25日）厦门一手住宅成交均价岛内外全面下跌，其中岛内跌幅大，成交均价44357元/㎡，环比下跌23%。
上周五，2016年厦门后一场土拍收官，本次土拍不仅没有刷出高价地王，反而让厦门房价望风下跌。据新统计数据显示，“土拍周”（12月19日-25日）厦门一手住宅成交均价岛内外全面下跌，其中岛内跌幅大，成交均价44357元/㎡，环比下跌23%。
数据显示，上周，厦门一手住宅成交222套，日均成交约32套。均价29891元/㎡，价格下降5%，岛内外全线下滑。
其中，岛内成交均价44357元/㎡，相对此前一周的57664元/㎡，环比下跌23%。岛外成交均价28798元/㎡，和此前一周30861元/㎡的均价相比，下跌7%。
岛外四区中，上周集美区成交均价为30259元/㎡，环比下跌21%，位居岛外均价榜首。海沧区成交均价30043元/㎡，环比下跌1%;翔安区成交均价28596元/㎡，环比下跌1%，同安区成交均价24295元/㎡，环比下跌10%。
从数据面上看，岛内一手房均价上周每平方米跌破“5”，下跌过万元。对此，业内人士分析，一手房数据出现如此大的波动，主要是因为上周成交的大套中高端住宅面积少，而是以均价价位的中小户型住宅为主，所以将均价大幅度拉低了。
二手房成交略有回升 刚需是主力
相比一手住宅量价齐跌的状况，厦门二手房成交略有回升。据统计，上周厦门二手房成交871套，环比上涨14.6%；其中二手住宅成交629套，日均成交约90套，环比上涨15%。二手住宅成交面积46726.53㎡。值得注意的是，和上上周二手住宅成交平均面积约104㎡比较，上周二手住宅成交平均面积约74㎡。“近，看房的人多了一点，客户喜欢看两房、小两房，多以自住为主，基本没有炒房人员在看。”中介小张说，在二手房市场冷淡了数月之后，上周总算回归了点人气，且客户的购房目标和意愿比较明确，不是走马观花。
近日，导报记者走访湖滨东路、松柏附近的多家中介门店看到，几乎每家中介门口都有一些热推的二手房源信息，房源较充足，店内偶有几组看房顾客，但人不多。
在价格方面，二手房的议价空间也逐步放大，购房者看房的情绪缓和多了，可多方位选择，不必担心房东坐地起价而急下决定。“二手房价格比较稳定，房东报价没怎么降，但大多数都表示可以谈，看谈多谈少了，想要在年底回笼资金的房东，也许会多让步一些。”中介小吴说。“不管是从上周一手房均价下跌，还是从二手房成交回温来看，下半年厦门楼市调控政策的效果显著，市场已回归理性，在楼市横盘数月，买卖双方博弈之后，限购限贷政策持续发力，逼退炒房的投资客，市场为刚需购房者让出空间。”高鹏房产总经理傅强表示，厦门房价高企，刚需购房族考虑到首付款压力问题，小面积住宅，或将成为接下来的住房交易热点，刚需购房族成市场购买主力。
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