[摘要] 房东提前解约，租客起诉索赔违约金，为何终败诉？只因租客违建。近日，湖里区人民法院审理了这样一起房屋租赁合同纠纷。
房东提前解约，租客起诉索赔违约金，为何终败诉？只因租客违建。近日，湖里区人民法院审理了这样一起房屋租赁合同纠纷。
赵先生租住嘉禾路附近的房子有几年时间了，2012年4月，他和当时的房主签订了租赁合同，租期6年，每月租金4000元。不过，租期还没到，2014年2月，房主就把这套房子卖给了王女士，一开始这桩买卖并没有影响到赵先生的居住，因为王女士仍愿意继续把房子租给他。
但没过多久，王女士就提出了解约，理由是赵先生擅自改变了房屋的结构。2014年底，城管部门对赵先生的违法改建行为作出了行政处罚决定。赵先生说，自己的改建是和前任房主说好的，前任房主没有提出异议，现在既然王女士要提前收回房子他也同意，但应赔偿违约金。双方矛盾越闹越大，赵先生不肯搬离，王女士申报停水停电，还叫工人换门锁，赵先生则报警。
为解决纠纷，赵先生向湖里区人民法院起诉，要求王女士支付提前解除租赁合同的违约金10万元。湖里区人民法院审理认为，赵先生无法提供充分的证据证明其改建征得房主的同意，而且即使经过了房主的同意，也不能使其违建的行为变得合法，既然赵先生已同意解除合同，再起诉要求王女士支付违约金，于法无据，因此法院判决驳回了赵先生的诉求。
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