[摘要] 购房者在考虑买不买房、何时买房时,当地的住宅存量是一个不容忽视的参考数据。今年以来,厦门一手住宅市场总是充斥着“供应紧缺”的言论,但鲜见官方权威数据。
购房者在考虑买不买房、何时买房时，当地的住宅存量是一个不容忽视的参考数据。今年以来，厦门一手住宅市场总是充斥着“供应紧缺”的言论，但鲜见官方权威数据。日前，厦门市国土资源与房产管理局对此进行了披露与表态。那么，厦门楼市真的“供应紧缺”吗？
与不少业内人士的观察不太一样的是，官方数据显示，目前厦门楼市住宅存量较为充足。厦门市国土房产局的统计数据显示，目前厦门市已批预售未售商品住宅近200万平方米，加上未达到预售条件的潜在存量700万平方米，合计商品住宅存量900万平方米。
厦门市国土房产局分析称，按照厦门楼市住宅月均销量25万平方米计，目前厦门楼市的住宅库存量足以支撑36个月，这意味着厦门商品住宅正保持长期稳定的滚动库存。
对此，业内表示，根据上述数据，“购房者不需要有担心买不到房的恐慌，特别是刚需购房者，在调控政策出台后，其可选择空间更大，也有了更大的议价空间”。不过，也有业内人士认为，由于土地储备普遍不足，房企开盘以小步快走为主，加上限价、市场观望等原因，短期内实际供应量会小于已批预售未售住宅量。
今年住宅用地供应或破200万平方米
说到“滚动库存”，不能不提住宅用地供应。厦门市国土房产局提供的新数据显示，今年以来，厦门已供应各类住宅用地20宗，建筑面积220.48万平方米。其中商住用地9宗，建筑面积93.98万平方米；保障性住房、公共租赁房用地10宗，建筑面积113.55万平方米，集体发展用地上外口公寓用地1宗，建筑面积12.95万平方米。
另据公开信息，今年第四季度，厦门除了将在12月14日推出H2016P02、H2016P03、T2016P02这3幅地块外，还将加推7宗商住用地，其中4宗已发布土地出让公告并将于12月23日举行拍卖会，另外3宗正在办理出让前期手续。
因此，“今年内厦门拟推商住用地还有10宗，总用地面积约49万平方米，总建筑面积预计超过110万平方米。如果按计划成功出让的话，今年出让的住宅用地供应量将突破200万平方米，较去年同类型用地实际出让量增加46%。”厦门市国土房产局相关负责人表示，“加上历年已出让的商住用地存量，在今后一段时间内，可保证商品住宅市场的良性有序开发。”
厦门市国土房产局上述负责人同时表示，对于住宅用地的出让，厦门始终结合房地产销售动态，全局“一盘棋”考虑。站在满足更多市民购房需求的基础上，今年以来厦门市不断加大征地拆迁力度，加快土地供应节奏，加大土地供应量。一方面成批量向市场供应商品住宅用地，另一方面加大保障性住房、公租房用地的供应量，以满足社会多层次的住房需求。
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