[摘要] 有个读者在微信上咨询，他看中了一套房子，卖方因为急需用钱不同意他使用公积金贷款，双方正在寻求一个好的解决办法。其实，这种情况在房产交易中并不罕见，“公积金贷款转商业贷款”（以下简称“公转商”）业务就能很好地解决这个难题，让客户享受与公积金贷款同等低息并快速放款。
有个读者在微信上咨询，他看中了一套房子，卖方因为急需用钱不同意他使用公积金贷款，双方正在寻求一个好的解决办法。其实，这种情况在房产交易中并不罕见，“公积金贷款转商业贷款”（以下简称“公转商”）业务就能很好地解决这个难题，让客户享受与公积金贷款同等低息并快速放款。“公转商”的发放资金来源于商业银行信贷资金，利率由受委托银行根据商业性住房贷款规定审批确定，因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额，由公积金中心按月给予贴息。
申请条件：
申请“公转商”须同时符合公积金贷款和商业性个人住房贷款条件。
“公转商贷款”优点：
1.房屋抵押登记收件后即可放款，无需轮候；2.享受与公积金贷款同等低息优惠政策；3.公积金中心可根据资金情况，将符合条件的公转商贷款余额转为公积金贷款。
“公转商贷款”注意事项：
公积金中心补贴的利息差额实行“先付后贴”原则，即借款人必须在“公转商贷款”放款后次月，按商业性住房按揭贷款的利率归还贷款本息。此外，因借款人未履行还款义务造成的罚息和复利，公积金中心不予以贴息。
厦门住房公积金贷款资金流动性不足的压力不断增大，然而公积金贷款排队等 “贷”的情况屡见不鲜，市行政服务中心一楼C厅的相关窗口提供“公转商”业务，真正做到了从客户的需求出发，让买家享受与公积金贷款同等低息的同时，还能让卖家快速拿到房款，保障买卖双方的权益。
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