[摘要] 继“银十”惨淡收官之后，今年11月厦门楼市成交量继续下行。新数据显示，今年11月，厦门全市一手住宅成交554套，成交面积为71671平方米，环比下滑43.6%。
继“银十”惨淡收官之后，今年11月厦门楼市成交量继续下行。新数据显示，今年11月，厦门全市一手住宅成交554套，成交面积为71671平方米，环比下滑43.6%。
面对成交量的一路下滑，人们关心的是，厦门楼市未来走势如何？
成交量走低
自9月厦门重启住宅“限购”以来，楼市降温明显。数据显示，本该是传统旺季的“银十”以不到12万平方米的成交量惨淡收官，创下近6年的差表现。
进入11月，厦门楼市降温趋势愈发明显。数据显示，今年11月，厦门全市一手住宅销售554套，成交面积为71671平方米，环比下滑43.6%。分区来看，岛内两区的成交面积有所上升，其中思明区环涨78.2%，湖里区环涨103.3%；岛外四区月环比成交面积均有所下滑，其中，集美区环比跌幅度大，为61.8%。
虽然成交量一路下滑，但厦门房价却难言下降。数据显示，今年11月，厦门一手住宅成交均价为37517元/平方米，其中均价高的是思明区，为56585元/平方米，低的是同安区，为28757元/平方米。另据中国房地产业协会主办的房价平台数据显示，11月住宅均价排行榜中，厦门以37818元/平方米的均价，位列第四。
对此，有业内人士分析认为，由于岛内在售新房较少，区域均价受单盘备案价影响较大，价格低的项目均价3万元/平方米，价格高的达8万元/平方米，房价起伏较大；岛外方面，翔安、海沧、集美三区房价较为稳定，但同安区在售新房价格分化严重，有的项目均价2万元/平方米，有的均价3万元/平方米，成交结构性差异容易导致一手住宅均价数据大起大落。
房价何去何从？
对于调控政策高压下的厦门楼市，不少知名专家发表了看法。
某地产厦门分公司总经理李慧表示，目前来看，调控政策对房企的影响不算很大，毕竟在调控前房地产销售数据已经创造了历史峰值，库存也去化得差不多了。如果调控一直延续到明年，则会对房企产生较大影响。
“就我们观察，调控对厦门总体房价确有影响。一手房方面主要是预售价格被限制，表现为现在一手房价不能上涨过快，但是一手房价是否会真正下降，还有待观察；二手房方面，部分区域的二手房价格相对坚挺，其中岛内成熟地段的价格越来越坚实。”李慧说，“我觉得整体房价未来肯定会有所下降，我们研究表明房价明年年底会筑底。”
厦门大块悉达总经理叶旭端表示，进入11月后，厦门一手房、二手房成交量都在下跌，部分区域二手房源价格出现10%的下调。现在，一手房基本按备案价销售，前段时间来不及涨价的项目，就取消了购房优惠。“开发商之所以不急于降价，主要基于两方面因素，一方面部分房企已经没有土地储备了，就在售项目这些房源，所以不急着降价；另一方面一些新盘的预售证没拿到，新的房源卖不了，就悠着卖老房源。从总体上看，由于新房供应量还是太少，供需依然处于严重不平衡状态，即便到明年也不能从根本上缓解这一局面。”
“明年房价应该会高位盘整，不可能出现持续下跌的态势，而且房价还有向上的可能，毕竟2017年还有更大的利好，比如，在厦门召开的金砖会议。”叶旭端预测，明年季度厦门房价将保持平稳，第二季度延续平稳态势，第三季度随着今年土拍的高价地项目入市，房价会出现新变化，部分区域房价会有所上行，而第四季度房价则不会有太大起伏。进入2018年，整个厦门楼市会由于众多新地块入市而气象一新，市场值得期待。
在知名财经评论人叶檀看来，中国投资安全的城市是一线城市和周边城市以及1.5线新兴的城市。其中，厦门作为旅游城市，又有工业支撑，是中国具有投资前途的十大城市之一。同时她认为，厦门房价很难再继续一路狂飙，“厦门房价这么高，已经超过我的想象，把未来几年的空间都透支了。”
“现在楼市成交量大幅度下降，是限购造成的，现在是假摔，如果说政策不放松的话那会造成真摔。政策短期内不会大幅度放松，调控可能会持续1至2年的时间，那么两年之后要看我们整个经济发展形势，如果说经济整体形势不乐观，只能放松楼市调控，那么房地产会迎来下一轮上涨。”具体到厦门楼市，叶檀表示，“可能会维持稳定的态势，目前厦门房价很高，要经过一段时间来消化前期涨幅。”
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