[摘要] 近日,万科分别在今年6月3日、8月26日拿下的厦门翔安区X2016P02地块、X2016P03地块组成的纯新盘项目引入强援——首开地产,项目定名为首开万科白鹭郡,引发业界普遍关注。 ...
近日，万科分别在今年6月3日、8月26日拿下的厦门翔安区X2016P02地块、X2016P03地块组成的纯新盘项目引入强援——首开地产，项目定名为首开万科白鹭郡，引发业界普遍关注。
如今，在厦门楼市，像首开万科白鹭郡这样由两个及以上品牌房企联合开发的房地产项目越来越多。对此，业内人士认为，联合开发可以实现风险共担，同时，也能实现资源优势互补。
联合开发项目越来越多
不少购房者注意到，在厦门楼市，像“首开万科白鹭郡”、“明发中澳荟”、“新景舜弘上院”这样在项目名称中，含有两个房企品牌名称的项目越来越多。
这种现象的背后是开发商合作开发项目的热潮。据厦门房地产联合网不完全统计，目前厦门市场上联合开发的房地产项目至少有11个，项目类型涵盖多层住宅、低密度别墅社区、商办综合体等多种物业形态，且遍布岛内外各区。其中，拥有两个及以上联合开发项目的房企就有首开、招商、龙湖、舜弘等知名品牌房企。
记者注意到，像招商莱顿小镇、龙湖春江郦城、保利海上五月花、海西轻公寓这样的项目，尽管从项目名称来看只有单个房企品牌，但实际上也系房企联合开发。如，招商莱顿小镇是由招商地产与集美建设两大房企联合开发，龙湖春江郦城是由龙湖地产与禹洲地产联合开发。另外，未定名的泰禾T2016P01地块项目也是由泰禾集团和世茂集团联合开发。
此外，还有一些联合开发项目则在项目名称中未提及房企品牌，如厦门海上世界由招商地产与港务地产联合开发，厦门华玺由海尔集团和海投地产联合开发。
据业内人士介绍，房企联合开发项目并不是新鲜，几年前就在厦门楼市出现，只是近一两年来，联合开发的案例越来越多，大有愈演愈烈之势。
为何热衷“抱团”？
在地价飞涨、土地供应紧缺的背景下，不少业内人士认为，共同拿地是促成房企联合开发房地产项目的重要原因。
“一方面随着土地出让金越来越高，开发商通过抱团合作可以增强资金实力，另一方面随着‘面包’‘面粉’价格双双飞涨，楼市竞争加剧，市场风险进一步加大，联合开发可以实现风险共担。”厦门一位房地产业内人士说。
此外，在厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建看来，从开发层面来看，资源优势互补也是房企热衷联合开发的重要原因。他表示，目前厦门土地开发形态基本上是以多种业态综合性为主，对开发企业的资源整合能力要求比较高。选择合作开发有利于优势互补，提升产品竞争力。而这在楼市竞争加剧、市场需求不断提升的楼市环境下具有积极意义。“这几年来龙湖地产带来的‘郦城’与‘彼岸’系、招商地产的‘莱顿’系便是合作开发、优势互补的好诠释。”张建说。
在接受采访时，有业内人士告诉记者，事实上，在厦门楼市，多数联合开发项目并非缘于房企共同拿地，而是房企拿地之后，根据自身情况寻求与其他房企合作，甚至有些项目是在项目一期开盘前半年内才引入“外援”的。
张建认为，无论是在开发层面还是在拿地层面，未来厦门楼市联合开发项目将会越来越多。而房企通过合作开发，将资金、技术、资源等进行有效整合，能够带来更优质的产品和更好的运营能力，会促使房地产市场朝着更为良性的方向发展。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
