[摘要] 这个月过完,2016楼市将全面收官。受政策调控影响,前11个月厦门商品住宅市场成交冷热不均,在近期推盘数量有限的情况下,楼市整体数据实现较大调整的可能性不大。纵观全年市场表现,厦门楼市区域供销结构上呈现的新变化无疑是大亮点之一。
多个重点项目表现出众让同安成为今年楼市大亮点之一。
这个月过完，2016楼市将全面收官。受政策调控影响，前11个月厦门商品住宅市场成交冷热不均，在近期推盘数量有限的情况下，楼市整体数据实现较大调整的可能性不大。纵观全年市场表现，厦门楼市区域供销结构上呈现的新变化无疑是大亮点之一。
【供应】
同安、集美、海沧并驾齐驱
岛内占比已不足一成
众所周知，近几年，集美一直是厦门楼市商品住宅供应和成交的主力，其中年新增供应面积和总成交面积一直稳定在百万平方米以上，两者在全市的占比也常在三成以上。
但如今，这一局势正在改变。首先，楼市供应呈现出同安、集美、海沧并驾齐驱的局面。 数据显示，截至11月27日，今年厦门商品住宅总供应量1398799平方米，其中同安、集美、海沧分别供应38.86万、38.52万和34.14万平方米，分别占比27.78%、27.54%和24.41%。而同安首次成为岛内外各区中供应量大的区域。
此外，由于近年岛内无住宅地块出让，新入市的项目屈指可数，所以思明、湖里商品住宅土地供应继续收窄，截至11月27日，两区全年累计供应量7.28万平方米，占全市的比例仅为5.2%，总占比首次跌破10%。
【成交】
总成交面积将低于去年
同安成交量居各区之首
数据显示，截至11月27日，今年厦门全市商品住宅成交274.44万平方米，比去年同期的290余万平方米略有下滑。由于去年底时值厦门“购房落户”政策的后实施阶段，购房者加紧入市，助力12月共成交逾50万平方米。相比之下，今年自限购限贷政策重启以来，市场成交量持续萎缩，加上推盘数量有限，下个月成交恐仍将不温不火，全年商品住宅成交量不敌去年是大概率事件。
在各区商品住宅成交方面，集美多年来独占鳌头的格局也被打破，各区之间的差距也在缩小。据悉，截至11月27日，同安今年已成交76.1万平方米，比去年全年增长了15.43%，并超过目前集美的61.39万平方米，成为目前全市商品住宅成交量高的区域。与集美成交下滑近五成相比，海沧目前已成交56.56万平方米，比去年全年上涨14.66%。
【楼盘】
重点片区表现抢眼
大盘成楼市中坚力量
区域楼市表现如何，很大程度上取决于该区域标杆性项目的成交情况。以同安为例，仅特房·银溪墅府和保利·叁仟栋两盘的总成交量就达到30万平方米，几乎占到该区总成交量的四成左右。而截至目前，在全市商品住宅排名前十五位的项目中，环东海域同安新城片区独占五席，成为备受瞩目的明星片区。类似的情况在海沧很明显，代表项目则为位于马銮湾的泰禾厦门院子、首开龙湖春江彼岸以及海投湾等。
业内人士表示，在目前在售楼盘有限的情况下，各区标志性大盘的影响力将越来越大。除了将决定区域成交走势，它们对整个区域产品开发和社区营造等方面的影响也不容小觑。
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