[摘要] 昨天半夜，上海、天津在毫无征兆的情况下，连夜加码调控！让远在千里之外、身处厦门楼市的内参也惊出一身冷汗。这是一定要让房价下降的节奏呀！
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昨天半夜，上海、天津在毫无征兆的情况下，连夜加码调控！让远在千里之外、身处厦门楼市的内参也惊出一身冷汗。这是一定要让房价下降的节奏呀！
不得不说，这一轮调控的力度和态度，很多人预估不足，心存幻想。但调控形势已经越来越明朗，稳定压倒一切，11月初，内参已在文章中表明观点：厦门楼市高位横盘，拉锯战刚刚开始！时至今日，拉锯战仍然在持续，市场各方仍然处于僵局中，但市场行情已经发生微妙变化，并极有可能倾向买方一边，卖方将逐渐陷入被动，特别是7-9月高位接盘的卖方将更为被动。
那么，厦门市场行情发生什么微妙变化呢？从内参的了解和观察来看，主要有以下几点：
一、降幅超过10%的二手房源开始陆续出现。
所谓降幅，一定要有参照对比的价格，与8-9月份的高位价格相比，市场上已经开始零星出现超过10%降幅的房源，当然，与二手房市场总体的出售房源相比，降幅超过10%的房源仍然是凤毛麟角。而且这些房源一旦价格松动，大部分会被中介或专业炒房客时间全款拿下，根本没有机会到市面上流通，所以大部分普通购房者在看房过程中基本看不到大幅降价的房源，因此容易产生价格仍然坚挺的“假象”。
二、价格不松动房子就卖不出去。
这一现象在目前岛内很多小区都普遍存在，同一小区内挂牌在售的几套房源，先、快卖出去的一定是房东愿意松动售价的。这其实就是市场观望氛围浓厚、市场买方占据上风的表现。以吕厝鹭江新城为例，近一个月，小区挂牌出售的房源只有4-5套，报价普遍在5万以上，至今一套未成交，但上周新出一套低楼层房源，报价4万7，不到三天时间，该房源就立马售出了。而且，该房源的成交还产生多米诺骨牌连锁反应，房源成交后，同一小区其他高价在售的房源更无人问津了。
三、岛外主流小区的价格全面松动。
何谓主流？这里的主流主要是指岛外单盘体量相对较大、换手率相对较高的小区。且价格全面松动主要指与8-9月的价位相比较而言。一般来说，目前岛外换手率较高的小区，都是地段相对不错的次新房，也是今年上半年价格上涨快、多的那一些小区，但目前很多主流小区的报价、实际成交价格均出现全面松动迹象。以集美为例，禹洲中央海岸高峰时期的报价均在3万5以上，甚至攀升至3万7、3万8，而目前小区房源报价普遍回落到3万5以下；中航城A区高峰时期的报价均在3万5以上，但目前大部分大户型的报价均在3万出头。
基于以上行情变化，可以说，厦门的调控已经从影响成交量逐步渗透至影响成交价，虽然目前各方面的所谓数据统计仍然显示厦门楼市是量跌价稳，但从实际的市场层面看，价也已经不那么稳了。
政策已经对量价产生了一定的调控效果，应该不会再加码了吧？这才是今天文章探讨的重点！去年就预测到今年房价大涨，没什么可佩服的，如果去年能预测到今年下半年会调控，那才真是神了！但如果有人在去年就预测今年下半年政府会调控楼市，那么这个人多半也是瞎猜，因为如果没有今年上半年的暴涨行情，又何来下半年的调控一说！
很多人说，本轮的调控频繁加码，越来越玄乎，越来越难看懂，其实不然，调控就似抗生素，可以杀灭病菌，但频繁使用后，难免会使细菌产生抗药性，久而久之使病菌变得更难杀死，得的病也越来越难好了。市场各方，不管是开发商还是房东，还是购房者，都对调控这一抗生素产生了一定的“抗药性”，这一次的调控如果想达到上一次调控同样的效果，就必须比上一次更严厉、更持久。更何况这一次的调控还多了一层“稳定”的意思在内，所以，对于厦门楼市来说，即便市场量价均开始出现松动，但后续调控再加码仍然是大概率事件！
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