[摘要] 近厦门楼市的关键词，总是离不开“环厦板块”。先是在厦门一手楼市成交量下滑的背景下，不少周边城市楼盘来厦抢客。接着，周边城市接连“登鹭”推介地块。
近厦门楼市的关键词，总是离不开“环厦板块”。先是在厦门一手楼市成交量下滑的背景下，不少周边城市楼盘来厦抢客。接着，周边城市接连“登鹭”推介地块。
有业内人士认为，在严格的“双限”政策背景下，环厦板块有了更大的“表演舞台”。
周边城市入厦推地
日前，2016年漳州市龙文区土地推介会在厦门凯宾斯基酒店举行，现场“带”来了龙文区十大片区共16宗经营性地块，均拟在今年出让。
尽管是漳州地块，推介会仍然引发厦门许多房地产大佬的高度关注。“现场来了60多个开发商代表，厦门本土地产大佬几乎悉数到场，其中一些开发商对部分优质地块非常感兴趣。”厦门业内人士说。
除了漳州，近期，泉州两幅住宅用地也入厦寻“嫁”。公告显示，这两幅地块均位于安溪县路英片区，编号分别为C-5-1和C-5-2，土拍时间均为12月8日下午。其中，C-5-1土地面积为68647.56平方米，起拍价9910万元，楼面价1443元/平方米起；C-5-2土地面积为11933平方米，起拍价1430万元，楼面价1200元/平方米起。此外，上述两幅地块若由同一业主竞得，还允许进行整合设计，各项规划控制指标可综合平衡。
有业内人士表示，由于厦门土地供应短缺，地价越来越高，出让条件愈加严苛，越来越多渴地房企将目光投向厦门周边城市。
厦门楼市出现外溢现象
事实上，即使没有周边城市地块入厦推介，厦门各大房企到周边城市拿地的步伐也早已迈出。
就在11月15日漳州老城区北庙商住地块的拍卖会上，建发、禹洲、海投、大唐等厦门本土房企经过一番激烈角逐，终由大唐地产竞得。该地块成交总价为13.47亿元，楼面价为8918.6元/平方米，超过此前漳州市区5310元/平方米的“地王价”，晋升为漳州市区“新地王”。
漳州只是个缩影。随着厦门各大房企加快周边城市拿地步伐，这些城市的地价水涨船高。除了漳州市区“新地王”，9月泉州出了个洛江区“地王”，楼面价为7597.11元/平方米。更早之前的6月20日，与厦门相邻的漳州角美土拍也诞生了“地王”，楼面价高达12042元/平方米。
除了开发商积极“出走”，厦门不少购房者也加速外溢，并带热了漳州港、角美、晋江等地楼市。如晋江就有楼盘出现近千人从厦门赶去抢房的情景，角美、漳州港更是房源告急。
针对近期厦门周边楼市火爆的现象，厦门大学金圆研究院理事长戴亦一分析称，在严格的“双限”政策下，厦门购买力外溢成为必然。另外，购房者对于大厦门城市群发展前景的看好，也是驱使厦门人到周边城市买房的重要原因。
厦门购房者的两难选择
不过，对于“坚守”厦门还是赴周边城市买房，不少购房者心存纠结。
“周边城市房价较低，但是不论是生活氛围、公建配套成熟度、工作便利性还是未来发展都与厦门有较大差距。”厦门的李小姐说，“很多朋友说以后厦漳泉一体化，可是这一规划周期长，不确定因素多，打工生活‘双城记’未必省心。”
对此，戴亦一也表示，在环厦板块购房需要注意风险。“一直以来，环厦板块的楼市行情基本跟着厦门楼市轨迹前进，但具有滞后性。换而言之，厦门市场好了，周边区域也跟着好，一旦厦门楼市进入冷冻期，周边区域楼市的降温效应会更明显。”2013年，厦门楼市由冷转热，漳州港借势而上，部分房源达到13800元/平方米的高位。2014年，厦门楼市再次降温，漳州港部分楼盘房价随即腰斩。
此外，房源转手难也让部分购房者犹豫。“我2013年在漳州港买的房，当时价格是7600元/平方米，现在周边楼盘都卖到14000元/平方米了，我的房源挂9000元/平方米半年时间也没人问津。”有投资者说。
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