[摘要] 近段时间以来,在厦门一手普通住宅成交陷入低迷之际,豪宅产品表现却十分抢眼。统计数据显示,11月首周,尽管厦门一手住宅成交套数、成交面积双跌,但在一手住宅项目成交面积前10榜单中,成交均价 ...
近段时间以来，在厦门一手普通住宅成交陷入低迷之际，豪宅产品表现却十分抢眼。统计数据显示，11月首周，尽管厦门一手住宅成交套数、成交面积双跌，但在一手住宅项目成交面积前10榜单中，成交均价超过3万元/平方米的项目有7个并包揽了成交面积榜单前6席。
对此，有分析人士称，如果未来供需矛盾仍持续存在，岛内房价势必还会水涨船高，而“双限”之下，不限购的豪宅项目或将迎来更大的市场机遇。
高端住宅表现抢眼
厦门某地产研究中心数据显示，11月首周，尽管厦门一手住宅成交215套，环比下降71.5%，成交面积29664平方米，环比下降63.8%。但一些项目表现抢眼，尤其是豪宅去化颇有亮点。
记者发现，在11月首周一手住宅项目成交面积前十榜单中，华尔顿1275成交均价高，高达5.30万元/平方米，而且由于其成交面积位居榜单第二，成交总金额也高，创下单盘周成交金额超过4亿元的佳绩。
成交均价位居第二的云顶庄园，成交均价为4.58万元/平方米，其成交面积位居第四，不过该项目以“单套成交”的方式实现了1783平方米的销售面积以及高达8174万元的成交金额，为业界瞩目。值得一提的是，这还不是该项目单套成交金额高的纪录。今年6月，该项目单套别墅销价高达10500万元。
值得关注的是，与以往楼市成交低迷时，刚需放量抬头的情况不同，在上述一手住宅项目成交面积前10榜单中，成交均价超过3万元/平方米的项目有7个，并包揽了成交面积榜单前6席。除了上述两个岛内项目，还有位于集美区的世茂璀璨天城，成交面积名列首位，成交均价为3.59万元/平方米；同安区的保利叁仟栋成交面积名列第三，成交均价为3.28万元/平方米，这一价格远高于10月份同安区19780元/平方米的成交均价；位于海沧区的龙湖春江彼岸，成交面积位居第6，成交均价为3.88万元/平方米。此外，位于翔安区的联发欣悦学府，虽然没能排进成交面积榜单前6强，其成交均价也高达3.61万元/平方米。
豪宅去化迎来机遇
事实上，今年厦门豪宅销售形势可谓乐观。数据显示，今年前3季度，厦门总价1000万元以上豪宅成交498套，同比增长150%；单价5万元/平方米以上豪宅成交582套，同比增长554%。对此，有业内人士说，今年可以说是厦门楼市豪宅年。
记者了解到，这些单价5万元/平方米以上、总价千万元以上的豪宅大多分布在岛内，除了云顶庄园，还有帝景苑、万科湖心岛、建发央玺、恒禾七尚等高端楼盘。“这是正常现象，目前厦门岛内已经普遍豪宅化。一方面由于岛内土地供应严重不足，已经形成了以二手房交易为主的存量市场，同时新房价格高，房价‘5万+’成为常态。另一方面，由于岛内集中了商圈、教育、医疗等主要优质资源，不仅是购房者的置业追求，也能满足豪宅对资源配套的要求，所以岛内豪宅项目集中。”厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建说。
对此，还有业内人士表示，厦门作为风光宜人的海湾城市，吸引了大量高净值群体，加上今年上半年房价飞涨，也推动了豪宅去化井喷。如今，在楼市调控的大背景下，只要未来供需矛盾持续存在，岛内房价势必还会水涨船高，尤其是不限购的豪宅项目更是迎来市场机遇。“豪宅都属于不限购产品，部分购房者在新政发布后，由于失去了购买普通住宅的资格，就会转而购买不限购的豪宅。”厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎说。
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