[摘要] 自9.5执行限购政策以来，厦门楼市成交量每况愈下，周成交量不及2万方，10月国庆期间，厦门 积极响应 统一部署，全面升级限购限贷。
自9.5执行限购政策以来，厦门楼市成交量每况愈下，周成交量不及2万方，10月国庆期间，厦门 积极响应 统一部署，全面升级限购限贷。而本轮政策对市场主要有两方面影响：
1. 成交量将持续下滑
限购令的出台直接削减了需求基数，限贷的升级则是直接加大了购房成本，越来越多购房者选择观望，会让成交量继续保持低位；
2. 打破房价原有走势
新政出台后，市场 反应是观望，使得原有价格上升的通道关闭。
果不其然，在密集的政策调控下，10月厦门楼市成交持续下滑，以不到12万方的成交量惨淡收官，昔日“银十”风光不在，也是近六年差表现，若不是世茂璀璨天城月底及时入市出手相救，恐怕这一局面将更加难堪。
但从开盘情况来看，有7个项目选择在本月推新，相比8、9月明显增多。其中世茂璀璨天城以低于预期的价格入市，保利叁仟栋依旧采用平价销售，价格回归到合理范围，使得两者均取得去化九成的销售成绩。
与此同时，部分项目受限于客户基数锐减，选择以小体量试水，也不失为一种良策。总体来看，本次调控为的是给楼市降温，而并非要打压楼市，只要房企做好淡市营销的准备，在价格上更加亲民，相信楼市调整期并没有那么艰难。
对于后市，在“双限”的影响下，预计将有越来越多购房者选择观望，2016年四季度成交量同比下滑已成定局。从之前的市场经验来看，在调控真正落地后，月成交量将维持低迷状态，并且如无土拍或其他利好刺激，市场成交至少会持续一到两个季度的低位。尤其对于厦门调整土地出让条件，要求超限价土地现房出售，明年下半年市场推货节奏将面临挑战，其成交低位运行相比其他二线城市将持续更长时间。
从住宅成交面积的单盘表现来看，思明区、集美区各占据三席，海沧区、同安区各占据二席，湖里区和翔安区无项目上榜。
世茂璀璨天城开盘热销、备案迅速，以503套、成交面积4.98万㎡的成绩取得月度销售榜的桂冠。
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