[摘要] 上周,厦门市国土资源与房产管理局发布国有用地出让公告,将于11月18日公开出让三幅商住用地,其中海沧区2幅、同安区1幅,起拍总价达到70.98亿元。这将是今年9月5日厦门执行住房限购政策以来,举办的首场厦门商住地块土地出让会,引起了房地产业界、购房者的广泛关注。
上周，厦门市国土资源与房产管理局发布国有用地出让公告，将于11月18日公开出让三幅商住用地，其中海沧区2幅、同安区1幅，起拍总价达到70.98亿元。这将是今年9月5日厦门执行住房限购政策以来，举办的首场厦门商住地块土地出让会，引起了房地产业界、购房者的广泛关注。值得一提的是，本次土地出让会将首次出现“超规定溢价率，必须现房销售”的出让条款。
海沧区今年首推商住地块
在今年已举行的厦门商住地块出让中，海沧区的商住地块始终未亮相。本次土地出让会，海沧区马銮湾新城及南部新城将分别推出一幅商住用地。
位于海沧区马銮湾片区灌新路与新景西路交叉口东北侧的H2016P02地块，土地面积25478.663平方米，建筑面积63000平方米，起拍价达到13.22亿元，起拍楼面价达到20984元/平方米，是此次出让的三幅商住用地中起拍楼面价高的。其周边聚集着泰禾·厦门院子、龙湖·春江彼岸等热门楼盘。
另一幅出让的商住地块H2016P03地块位于南部新城片区海新路与后山尾北路交叉口东南侧，土地面积80616.332平方米，建筑面积193000平方米，起拍价达38亿元，起拍楼面价为19689元/平方米。该地块位于海沧出口加工区西侧，与厦门自贸试验区海沧片区为邻。
同安区将出让的商住地块为T2016P02地块，位于同安区凤山路与岳东路交叉口东北侧，土地面积为52993.491平方米，建筑面积为110500平方米，起拍价19.76亿元，起拍楼面价为17882元/平方米。业内人士分析认为，该地块位于同安老城区，拥有不错的景观资源，其开发潜力较大。
厦门推行土地出让新规
本次土地出让会的一大亮点是，这三幅出让地块均设有出让条款，即“当拍卖竞价溢价率超过50%（含）时（即H2016P02地块报价总价达到19.83亿元及以上；H2016P03地块报价总价达到57亿元及以上；T2016P02地块报价总价达到29.64亿元及以上），该地块所建商品房屋须经过竣工验收备案并取得商品房现售备案证明后才能以现售形式对外销售，厦门市不动产登记中心对该地块所建商品房屋将不再发放《商品房预售许可证》。”
业内人士分析称，现房销售将延长房地产项目的成本回收周期，当前金融监管部门严查开发企业购地资金来源。一旦拍出高价地块，对开发商的购地资金提出了很高的要求，直接改变了许多开发商的拿地策略。
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