[摘要] 从国庆黄金周、“金九”、第三季度一手住宅成交数据来看,厦门楼市演绎了少有的“降温三重奏”。对此,有业内人士认为,这主要缘于限贷、限购以及供应不足。另外,“8·26”土拍后,厦门房价继续普涨,超出刚需购房 ...
从国庆黄金周、“金九”、第三季度一手住宅成交数据来看，厦门楼市演绎了少有的“降温三重奏”。对此，有业内人士认为，这主要缘于限贷、限购以及供应不足。另外，“8·26”土拍后，厦门房价继续普涨，超出刚需购房者承受范围，也使得这类人群陷入观望。这种趋势在短期内难以改变，预计未来一段时间，厦门楼市成交量或将处于一个低位。
黄金周成交量创新低
数据显示，10月1日～10月7日，厦门全市新房成交量为139套，环比下跌66.34%。其中，一手住宅仅成交30套，比去年同期下跌89.58%，日均成交不足5套，10月3日更是出现“零成交”。
如果说假期影响了成交量，但去年同期，厦门楼市一手住宅成交288套，签约面积30612.31平方米；而今年国庆期间的签约面积为3970.68平方米，同比下滑87.03%。
值得一提的是，今年国庆黄金周期间，厦门岛内一手住宅成交12套，与去年同期持平；而岛外成交18套，与去年的276套相去甚远，这显示出岛外楼市已成厦门楼市的成交主力，对楼市表现有着决定性影响。
分区来看，思明区一手住宅成交11套，比去年同期上涨266.67%，位居各区成交榜位；集美区成交9套，比去年同期下跌84.21%，位居成交榜第二位；同安区成交6套，比去年同期下跌88.89%，位居成交榜第三位。
“金九”楼市“不给力”
统计数据显示，今年9月厦门全市新建商品房成交1979套，其中一手住宅成交673套，比去年同期的2303套减少了1630套；比8月份的817套减少了144套，日均成交22套。签约面积方面，9月厦门一手住宅签约面积8.83万平方米，与8月的10.7万平方米相比，减少了1.74万平米，环比下跌17.92%。
有分析说，今年“金九”厦门楼市一手住宅成交的673套，这一成绩刷新了今年2月份创造的“低谷”，也创下了自2013年12月以来，近3年的月成交量新低。
值得注意的是，9月5日厦门重启限购的时间点，成了当月一手住宅成交数据由盛转衰的分水岭。在限购前的9月1日-9月4日，受限购“末班车”效应影响，期间成交量高达414套；到了9月5日-9月11日这周，成交量呈现断崖式下跌，一手住宅周成交量仅38套。
与以往新盘扎堆的“金九”景象不同的是，今年“金九”期间，新盘供应不足，市场“无房可买”的氛围愈加浓厚。据厦门房地产联合网微信平台统计，当月截至9月29日，9月份厦门仅有龙湖春江彼岸、禹洲卢卡小镇、西雅图和SOHO项目龙郡青年城四家楼盘上市，全市供应紧缺。
三季度成交“惨淡”
从季度来看，历年来第三季度均是楼市放量的关键期，然而官方数据同样显示出了“惨淡”色彩。
数据显示，今年第三季度，厦门市新房总成交量为7337套，面积约为65.4万平方米。其中，一手住宅成交2936套，平均每月成交978套，日均成交32套，比去年同期的7634套少了4698套，同比下跌61.54%，比今年第二季度的10739套少了7803套，环比下跌72.66%。
从月份来看，今年7月、8月、9月厦门一手住宅成交套数分别为1446套、817套、673套，可谓拾级而下；从区域来看，同安区成交1061套，成为一个上千套的区域，集美区成交657套，位居第二；海沧区成交653套，位居第三。
相比之下，第三季度厦门二手房成交量却总体持稳。官方数据显示，今年第三季度厦门二手住宅共成交12115套，在二季度爆发增长的基础上（19713套）少了7598套，环比下跌38.54%，日均成交131套。不过相比去年同期的10863套，则是同比上涨11.52%。
从月份来看，今年7月、8月、9月厦门二手住宅成交套数分别为4163套、4096套、3856套，即使在9月5日重启限购的背景下，依然呈现平稳态势。
分析：
成交量历史低位或将延续
从国庆黄金周、“金九”、第三季度一手住宅成交来看，厦门楼市演绎了少有的“降温三重奏”，对此业内分析认为，这一现象主要缘于限贷、限购以及供应不足。另外，“8·26”土拍后，厦门房价继续普涨，超出刚需购房者承受范围，也使得这类人群陷入观望。
“单纯从供应来看，进入10月份以及第四季度，厦门楼市倒是有十余项目有新推盘计划，供应紧缺局面有望缓解，但在限购限贷等多重因素影响下，成交量也难现明显回升。”厦门一位业内人士说，这种趋势在短期内难以改变，预计未来一年时间里，除个别集体推盘时段，整体或将持续处于历史低位。
在成交量下滑的同时，厦门房价依然高居不下。据厦门机构统计，9月后一周厦门一手住宅成交均价为36403元/平方米，环比上涨24%。不过扣除个案拉高因素，涨幅已经相对减小。
另外，从第三季度二手房挂牌均价来看，7月厦门二手房均价为25911.46元/平方米，8月份二手房均价为26678.06元/平方米，9月份二手房均价为26831.38元/平方米，二手房报价也是一路小幅上扬。
业内人士认为，受人民币、信贷等外部因素影响，厦门一手楼市高房价仍将持续一段时间，但如果国家出台整体调控措施，不排除厦门一手房价会随着北上广深一起跌的可能。相对来说，由于第三季度厦门二手房市场活跃度大大高于一手房，成交量在限贷限购打击下依然向好，二手房价格仍将总体持稳，部分资质较好的二手房依然存在上涨空间。不过时下厦门楼市正步入一个全新的微妙博弈期，建议购房者放缓心态，切莫盲目追涨。
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