[摘要] 进入9月以来,厦门楼市开盘项目并不多,原先预计“抢九”的纯新盘更是姗姗来迟。这一情况有望改变。据厦门房地产联合网统计,接下来厦门楼市将有18个纯新盘入市,总建筑面积达250万平方米。 18个纯新盘鱼贯入市 “ ...
进入9月以来，厦门楼市开盘项目并不多，原先预计“抢九”的纯新盘更是姗姗来迟。这一情况有望改变。据统计，接下来厦门楼市将有18个纯新盘入市，总建筑面积达250万平方米。
18个纯新盘鱼贯入市
“近看了几个楼盘，要么已是尾盘，只剩高层房源，要么就是暂处认筹阶段，价格仍待定。”厦门的林小姐抱怨说。
近段时间以来，厦门楼市新增供应吃紧。9月以来，入市项目不多，而在刚刚过去的8月份，新入市项目甚至为零。据了解，接下来厦门楼市将有18个纯新盘入市，总建筑面积达250万平方米，在厦门6区均有分布，它们的开盘价格将影响区域房价走势。
岛内方面，思明区有帝景苑、顶峰鹭江1号两大纯新盘入市，主力户型分别为400～600平方米、150平方米以上，总建筑面积分别为55万平方米、23.5万平方米，为岛内新房市场提供了丰富体量。此外，湖里区有2015P01地块项目入市。
岛外方面，集美区新入市项目多，有招商莱顿小镇、永同昌广场、新城际福邸、中船2012JTP01地块项目、世茂璀璨天城、翔鹭湖畔学府等6个新盘入市；其次，翔安区有5个项目入市，分别为古龙X2015P01地块项目、海晟颐翔湾、厦航2014XP04地块项目、2015XP01地块项目、恒亿翔安地块项目；海沧区有海投尚书房、海投H2016P04地块项目、龙湖春江彼岸等3个新盘入市；同安区少，仅有海峡国际时尚创意中心亟待入市。
在项目性质上，除了湖里区2015P01地块项目拟建企业人才限价房，翔安区恒亿翔安地块项目和同安区海峡国际时尚创意中心为商业综合体，翔安区厦航2014XP04地块用途标注为商住、科教用地外，其他纯新盘均为商住项目。
谁将成为楼市黑马?
值得注意的是，在上述18个纯新盘项目中，项目用地楼面价超过1万元/平方米的超过半数，加之当前厦门房价比拿地时的价格上涨不少，这些新入市项目的终开盘价如何备受关注。以顶峰鹭江1号项目为例，该地块坐拥鹭江道极佳住宅用地，业内人士猜测其开盘均价保守在5万元/平方米以上。
在业内人士看来，这些新入市项目的开盘价格将影响着区域房价走势。随着新项目相继入市，一个问题难免在购房户心中升腾：哪个片区将成为楼市黑马？
对此，厦门房地产联合网分析认为，海沧、集美两区的成交均价涨幅已然很大，板块分化趋势加剧。从集美区来看，集美新城目前楼盘的在售价格达到3.5万元/平方米左右，在没有新增商住用地供给的情况下房价涨幅或将趋缓，而灌口片区因受益土拍，有望成为新黑马，其纯新盘招商莱顿小镇和翔鹭湖畔学府或将拉动片区房价。
根据下半年供地计划，海沧生活区及马銮湾核心区各有一幅优质商住用地出让，加上这两个区域配套日益完善，房价走势也有望呈现黑马行情。
此外，同安汀溪和翔安新圩板块内的高层住宅基本去化完成，接下来将蜕变成为远郊别墅和洋房区，成为高级改善客户瞄准的区域；环东海域受保利、融信高地价提振信心，房价也有大幅上涨，但除了金都海尚国际和保利叁仟栋外，其余楼盘单价还处在2.2万～2.5万元/平方米区间，是刚需购房者可考虑的区域；翔安南部新城目前推盘量较少，新的项目至少也要明年才能入市。
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