[摘要] “莫兰蒂”强台风,不仅考验了厦门房地产的楼盘建设质量、物业服务水平,同时也引发了人们对人居综合品质的更高要求。
“莫兰蒂”强台风，不仅考验了厦门房地产的楼盘建设质量、物业服务水平，同时也引发了人们对人居综合品质的更高要求。
住宅小区是城市基本的单元。“莫兰蒂”过境之后，厦门数百楼盘小区展开了自救重建工作。
面对新中国成立以来厦门遭遇的强台风，厦门房地产总体经受住了安全和品质考验，但也有一些楼盘小区由于规划设计不合理或者应对不充分遭受了较大的损失。这也提醒我们，无论在开发建设还是买房置业，都应该更加综合考虑现代人居的全面要素。
这次台风也给我们一个警示，房地产的产品创新和品质追求，都应在安全性、规范化的前提下展开，决不能为了所谓高溢价、高端化而牺牲基本安全诉求。
看似简单的防台工作
实际上是周密的部署和准备
住宅小区的安全牵动每一户居民。台风来临之前，当每家每户都在储水储粮、检查门窗之际，社区的物业部门已经在做周密的安排了。禹洲物业董事长、禹洲集团副总裁黎辉告诉记者:“在台风来临之前的准备工作包括检修电梯、排查排水设施、排查地下车库、移除不可固定物、提前做好停电后的社区发电准备工作等等，是一个系统性的部署，要十分谨慎。”
记者了解到，此次台风来临之前，厦门绝大部分社区都下发了重要通知。如建发房产提前发布紧急通知成立台风应急抢险小组,要求各事业部、物业部门全部待命；厦门万科等公司都下发了关于应对台风灾后应急及重建工作（一号令），要求地产及物业现阶段以保证业主生命财产安全、恢复正常生活为主，包括水电恢复、小区道路抢通、排除积水、恢复电梯等生活必要设施使用为重点。
联发集团品牌与客户关系部总经理陈养坤告诉记者:“在日常生活中，物业工作看起来很简单，甚至不起眼，但这项工作其实很专业，尤其是在应急情况之下。”的确，此次各个社区的防台和灾后重建过程中，物业都走到了前面。
强台风考验小区应急能力
有房企连发8个临时性决策
此次超强台风带来了超乎预期的影响。有的住户家中无人，精装房进水淹到下层住户天花板；有的玻璃破碎，造成业主受伤；还有的社区电梯无法运行、垃圾无法运走；还有孕妇台风当晚临产、老人心脏病突发……
在关键时刻，社区就是居民能依赖的组织。据了解，很多社区面对灾情迅速做出了决策，如禹洲就针对其在厦门的十多个社区，接连下发了8个临时性决策。在灾难面前，争取时间就是大程度挽回损失的好办法。
树木倾倒如若可以在短期内扶起并加以维护，还可以存活。居民在参与救助树木，共建灾后社区的过程中发挥了很大作用。在业主委员会的号召下，联发五缘湾1号小区里300多名居民协力自助互助，救治树木，清理家园，留下令人动容的画面。而在建发中央湾区、万科湖心岛、水晶湖郡、夏商大学康城、金都海尚国际等社区，类似的镜头不计其数。
洗礼过后
应有升华
“莫兰蒂”台风过后的这几天，陆续有外地朋友打来电话，询问厦门的受灾情况。在交流过程中，他们无一例外都对厦门的救灾抗灾的组织动员能力以及城市文明素质感到由衷的赞叹。后，总不忘揶揄道:难怪你们厦门房地产一直这么火爆！
话题从一场天灾开始，结语却落到房地产，总给人一种啼笑皆非的尴尬。但细细想来，似乎也不无关联。据了解，在这场抗灾救灾的战役中，房地产行业确实亮点不少。首先，在17级强台风的正面袭击下，全市没有一个楼盘小区和在建工地出现倒塌等严重险情；其次，灾后几乎所有在建项目的工程机械都在统一调度下自觉投入到全市救灾大局中。
更重要的是，厦门人居建设品质、社区服务水平、市民家园意识在“史上强”台风面前得到了检验和升华。尽管出现了楼盘落地窗玻璃粉碎、楼体外墙材料局部脱落、小区园林苗木损毁等个别案例，但整体性、安全性险情没有发生，房屋的生活居住功能不受影响。
此外，灾后，包括开发商、业主、物业公司，乃至中介从业者都积极投身到重建家园小区的热潮中，企业的社会责任感、公共服务意识和市民的主人翁精神、公益参与度都在共建家园的旗帜下得到彰显。或许，这也是为什么那么多人争相来厦门买房置业，推动厦门楼市持续走高的大原因所在吧。
以上种种，不得不说是一个城市文明和房地产市场成熟的体现。
过程可圈可点，结果值得庆幸。我们在肯定厦门人居建设持续进步的同时，也应看到许多仍可提高的技术和品质细节。例如:滨海楼盘在迎合观景面大化时，采用大面积落地玻璃窗是否合理？一些高层住宅小区为提升“档次”采用外墙石材干挂是否存在安全隐患？小区园林绿化应该采用什么类型的苗木？小区给排水系统和地下管网如何更加优化……这些问题都需要相关部门和开发企业在未来的项目建设中去改进解决。
直击现场
镜头1
地点 龙湖·嘉誉
一段暖心的话
台风过后，留下了满目疮痍的家园。龙湖·嘉誉的客服、秩序、工程、保洁人员全部取消假期，时间返回岗位，集结成83人的灾后重建救援队。他们写下了这么一段话:“绿化恢复、空房清洁防疫、园区清理、安抚关怀等正有条不紊地进行着。请再给我们多一点点时间，我们一定努力把家变回原来的模样，到那时，打开窗又是一片晴朗，回头望又是筑好的家乡。”
镜头2
地点 建发·绿家园
一支应急的队伍
为了做好台风“莫兰蒂”预防工作，建发房产提前发布紧急通知，成立台风应急抢险小组，各事业部、物业部门全部待命，各单位责任到人，应对台风。为了减少台风带来的损失，建发房产各项目都提前进行台风排查工作，对门窗进行加固等处理，尽大努力保证业主的安全。
镜头3
地点 融侨·观邸
义工整装待发
面对天灾，厦门人坚强积极自救、援救，融侨义工也整装出发。清扫受灾路面，帮扶倒伏大树、运送社区垃圾……融侨义工用自己的实际行动诠释“厦门力量”和“厦门速度”。“我们的努力，只为鹭岛早日重现美丽。”
镜头4
地点 金都海尚国际
300份饭菜送现场
受台风影响，金都海尚国际周边道路绿化破坏严重，金都集团立即组织救灾工作，全员积极参与周边道路和沙滩环境清理工作。金都海尚国际雨花斋更是每天都准备了300份热腾腾的饭菜送往岛内灾后重建现场，让官兵们都能吃上热饭热菜。
镜头5
地点 海上五月花
外援来了
灾情发生后不久，来自福州、莆田、泉州项目的保利物业同事纷纷赶到海上五月花现场支援，以快的速度实现灾后恢复。更为可贵的是，数百位业主不分男女老幼，主动请缨，和物业工作人员一起，积极参与到灾后重建工作中。
镜头6
地点 中海寰宇天下
100多人扶起大树
中海寰宇天下社区主入口的大榕树在台风中不幸被吹倒。由于大型起重设备无法进场， 但仅仅靠人力又根本不可能扶起。面对困难，物业和业主都没有放弃，一百多人在夜里经过不懈努力，用六七根固定绳，终于将其扶了起来。
联发·五缘湾1号业主自发清运被台风折断的树枝。
业主和物业共同抢救园林苗木。
修复园林，保安和业主齐上阵！
小区园林是台风肆虐的“重灾区”。
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