[摘要] 今年以来，厦门住宅市场上演着一场令人热血偾张的“好戏”，成为厦门乃至全国舆论热点。与此同时，厦门高端甲级写字楼和零售商业市场也好消息不断，高品质的新项目陆续入市，市场表现活跃。
今年以来，厦门住宅市场上演着一场令人热血偾张的“好戏”，成为厦门乃至舆论热点。与此同时，厦门高端甲级写字楼和零售商业市场也好消息不断，高品质的新项目陆续入市，市场表现活跃。
甲级写字楼空置率降低
售价平稳迎来投资机会
9月7日，太平戴维斯发布了厦门第三季度房产市场报告。报告显示，2016年前三季度，厦门新增五处甲级写字楼，分别是世贸海峡大厦、中航紫金广场、深田国际大厦、国贸商务中心和建发悦享中心二期，新增供应量35.7万平方米，存量被推高至372万平方米。然而，前三季度全市甲级写字楼市场净吸纳量也达到了近30.5万平方米，市场需求相对旺盛。
由于新增供应的写字楼产品预租情况良好，第三季度全市空置率环比下降了2%，跌至20.4%，同比下降3.2%。写字楼平均租金为89.9元/平方米，环比上涨3.1%，同比上涨1.3%。平均售价保持平稳，约为19030元/平方米。
据统计，第四季度预计有1处新增甲级写字楼入市，即位于思明区的TFC特房波特曼财富中心。年末，厦门甲级写字楼库存将被推高5%，至389.9万平方米，届时全市空置率将有所提升，租金及售价可能也会下滑。
太平戴维斯厦门公司负责人张守亮认为，鉴于当前厦门相对较低的写字楼售价水平，选择具备优质物业和服务的写字楼产品入手，将成为很好的投资机会。从长远来看，随着厦门基础建设的推进，甲级写字楼租金也将保持走高态势。
高端零售商业库存走高
旅游产业或成为突破口
前三季度，全市共有2处新增优质零售物业，其中，位于环岛路片区的世贸国际广场EMall已开业，建发湾悦城也将于9月10日开业，全市零售库存面积将推高至144.8万平方米。第三季度全市零售物业中心商铺首层租金约447元/平方米·月，环比略有下滑。空置率5.0%，环比下降1.4%。
据研究，厦门商场正通过增加体验式业态吸引客流，在新增的商业零售物业中，体验式业态占比36.1%，环比上涨，且岛外市场占比高于岛内。随着岛外住宅市场的发展，将逐步带动岛外商业市场，吸引更多高端购物中心落户岛外。
进入第四季度，预计有2处优质零售物业入市，分别是中航紫金广场和泰地海西中心，新增7万平方米的商业建筑面积。如今的厦门集中涌现了大批高端零售物业新项目，也出现了部分新开业商场人气不足的现象。对于如何破解这个问题，张守亮表示可以从旅游产业入手，依靠旅游人流来带动一些非中心地段的商业产品。当然，商场自身的定位也十分重要，需要根据市场进行调整，并增强自身的运营能力。
发展前景利好商业产品
厦门楼市的火热，也蔓延到了房屋租赁市场。第三季度，厦门高端私人住宅租金环比上涨5.53%，至55.6元/平方米·月，同比上涨20.43%。随着更多甲级写字楼市场的发展，厦门高端住宅和服务式公寓市场将逐渐成熟。高端住宅和服务式公寓租赁市场在岛内甲级办公楼相对集中的区域会有进一步的发展。
在今年厦门住宅房价疯涨的同时，SOHO的价格也出现了大幅增长。近期，随着厦门楼市限购令的重启，市场上更是掀起一轮SOHO产品的抢购热潮。对于这个现象，张守亮把根本原因归结于“购房者对厦门未来预期的看好”。当前厦门SOHO产品的总体量并不算太大，伴随着厦门城市建设发展，SOHO等商业产品的市场需求也会变大，具备投资价值。
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