[摘要] 近期,翔安区成为厦门房价涨幅大的区域。数据显示,今年4~7月,翔安区一手住宅价格以49%的增幅领跑厦门楼市。与此同时,随着新一轮土拍结束,翔安楼市再次成为关注的焦点。 ... ...
近期，翔安区成为厦门房价涨幅大的区域。数据显示，今年4～7月，翔安区一手住宅价格以49%的增幅领跑厦门楼市。与此同时，随着新一轮土拍结束，翔安楼市再次成为关注的焦点。
翔安成“领涨王”
数据显示，今年4～7月，厦门全市一手住宅价格平均涨幅为24.8%，从各区情况来看，翔安区的价格涨幅高，为49%。这意味着，如果购房者在今年4月份在翔安区看中一套总价200万元的房源，那么，到7月份购买，他必须多掏近100万元购房款。
数据显示，今年5月份，翔安区一手住宅价格环比涨幅还仅为3%，位列厦门各区之末，不过紧接着的6、7月份，该区一手住宅价格环比涨幅分别高达15%、23%，均位列各区榜首。
排在翔安区之后的是同安区，今年4～7月，该区一手住宅房价涨幅为28%。此外湖里区涨幅为25%，集美区为19%，海沧区为15%，思明区为13%。
根据8月中旬新成交均价数据，翔安区以24987元/平方米的成交均价小幅超过近年来风头正劲的集美区（24302元/平方米），逐渐向海沧区的27709元/平方米靠近，同时将过去的“刚需兄弟”同安区（18416元/平方米）远远甩在后面。
房价格局将被改写？
房价猛涨，对于那些计划在翔安区置业的准购房者来说，显然不是值得高兴的事。“如今新一轮土拍，把翔安区楼面价再提上一个新台阶，房价上涨又将是大概率事件，今年又白干了。”打算在翔安区购房的厦门白领张小姐说。
日前，记者走访了解到，翔安区在售楼盘中，世茂御海墅单价已登上3万元/平方米高位；海峡现代城52～100平方米精装房源单价为2.3万元/平方米；海西9号30～60平方米复式房源价格为1.28万元/平方米起；此外，计划在9月份推复式新品的禹洲卢卡小镇预计单价为2.9万元/平方米……
对此，不少业内人士认为，上述价格很可能即将被刷新。在8月26日的土拍中，翔安地块可谓出尽风头，总共推出的6幅居住地块中，翔安区占了4幅，而且厦门市“单价地王”花落翔安，楼面价高达38345元/平方米。
对此，有观点认为，厦门房价格局或将改写，翔安房价也将借势而起，迎来新一轮暴涨。不过，有业内人士对此表示异议。
记者了解到，尽管在这次土拍中，翔安南部新城三幅地块楼面价均在3.5万元/平方米以上，但附近的世茂御海墅均价仅为3万元/平方米，其余楼盘均为商业项目，售价在1.4万～1.6万元/平方米。另外，位于同安区盛之乡酒店南侧的同安T2016P01地块，目前该地块周边仍以自建房居多，商业配套也较为不足，仅有的几个项目在售均价不到2万元/平方米，相比此次成交的3.01万元/平方米楼面价，落差明显。
按照目前的成交楼面价估算，这些项目一旦进入市场，预计售价将不低于5万元/平方米。有业内人士估算，以现在流行的高层两房88～90平方米户型面积计算，其单套房源售价或将在500万元左右。“这次土拍是从外部包围中心。外部‘面粉’都比‘面包’贵了，那么市中心房价肯定要跳涨。”厦门均和土地评估有限公司董事长王崎说。
厦门地产分析人士谢康也表示，翔安地块出让，短期内将对周边房价有催涨作用，但主要作用于新房，二手房价在短期内出现大幅提升的可能性微乎其微。而根据中估联研究数据，在其对二线城市部分区域未来房价预测表中，厦门同安新城2019年的预测价格为36000元/平方米，年均涨幅14%，在二线城市中排名；翔安新圩以27000元/平方米的预测价格紧随其后，年均涨幅20%，位居第二。
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