[摘要] 前几天，一份特别的检讨书刊登在《厦门晚报》上，登报人向市不动产登记中心公开检讨，因为她在办理房屋过户手续时提供了假证件，被工作人员发现了。这听起来很新鲜?其实，从2010年开始，市不动产登记中心发现假证件后，都会要求当事人登报公开检讨，当事人还会被贴上“失信标签”，列入“黑名单”。
前几天，一份特别的检讨书刊登在《厦门晚报》上，登报人向市不动产登记中心公开检讨，因为她在办理房屋过户手续时提供了假证件，被工作人员发现了。这听起来很新鲜?其实，从2010年开始，市不动产登记中心发现假证件后，都会要求当事人登报公开检讨，当事人还会被贴上“失信标签”，列入“黑名单”。
业主为何要登报公开检讨?
办理过户手续时提供假证被发现，失信行为需反省
“厦门市不动产登记中心:本人于2016年8月19日到贵中心办理思明区厦禾路×号×室买卖(过户)手续业务时，提供不真实的和离婚协议，对此不正当行为，特此登报检讨。检讨人:赵××。”近日，这份检讨书见报后，被人转发到微信朋友圈，引发热议。
据了解，当天，业主赵女士和买家到市不动产登记中心办理过户手续时，提供虚假的和离婚协议书，被窗口工作人员发现。赵女士解释，她确实有真和协议书，只不过都放在老家，回去一趟的成本太高，所以才造假，企图蒙混过关，没想到被发现了。
为了防止赵女士拿着虚假材料到其他窗口办理业务，工作人员当场没收了相关证件，并在系统中打上“失信标签”，将赵女士列入“黑名单”。根据规定，赵女士若想继续办理业务，必须提供合法有效的申请材料，还要就失信行为在我市主要报纸上公开登报检讨。
8月23日上午，赵女士再次前往市不动产登记中心，提供了真实的、离婚协议书和刊登公开检讨的报纸。中心依规受理登记申请，并将报纸存入申请材料卷宗归档。
受理窗口为何要追究证件真假?
用假证办业务，若有一方反悔，登记将被撤销
婚姻登记部门尚未与市不动产登记中心联网，工作人员是如何发现赵女士的造假呢?
市不动产登记中心相关负责人说，窗口工作人员大多都是老员工，积累了丰富的判断经验。以为例，真假证件的纸质不一样。假证内侧虽然也有花纹，但摸上去是平的，真的花纹略凸，用手摸能感觉到。假中缝线的间隔较宽，早期真的较为密实，不易扯断。看证件上的印章也是判断真假的方式之一。鉴别出假证后，如果当事人不肯承认，市不动产登记中心还会联系相关部门核实。
根据规定，卖方办理二手房交易登记时，需要提供婚姻状况证明。少数人丢失结婚证或后，不及时补办，而是采用造假方式提供虚假材料。有时，买卖双方都知道造假行为，但心存侥幸，企图蒙混过关。
“这种行为看似主观恶意不大，但过后可能因交易一方反悔，以登记时材料存在瑕疵为由要求撤销登记。”业内人士举例，如房价上涨时，有的卖方觉得当时卖低了，就以当时提交假结婚证为由，要求登记机构撤销登记或直接到法院提起诉讼。房价跌了，买方也可能以卖方提供虚假材料为由要求撤销。
工作人员发现假证件后，将如何处理?
当场没收假证，并在系统中加注提醒造假行为
代身份证停用后，二代身份证识别器启用，假身份证大大减少;我市颁发不动产权证后，房产证造假也大大减少。但这两年，有人持其他假证办过户的现象时有发生，市不动产登记中心每年都会发现几十本，近期就发现4本假证。
对此，市不动产登记中心有一套打击造假行为的措施。首先，受理窗口一旦发现造假的权属证书，会立即没收，并开具收缴凭证;发现造假的公证书、结婚证、、身份证等，也会当场没收。
其次，工作人员会在系统中对造假行为涉及的权属信息，设置提醒标记，以后再办理相关业务时，系统会自动弹出提示。如果材料存疑，工作人员也会在系统中加注，提醒其他办事人员注意。提供虚假材料的申请人还要在我市主要报纸上公开检讨，这也能起到一定的震慑作用。
在业务审批过程中，如果工作人员发现材料是伪造的，会及时向公安机关报案，2008年至2013年就先后报案4起。如果是外地公证文书存疑，工作人员会打电话核实，甚至致电外事部门，请求协助核查境外公证机构文书的真假。即使是没有建立合作关系的单位，工作人员也会调动资源侧面了解。
【相关案例】
向他人借款50万
用假房产证抵押
近年来，有些人在借款时，会把名下的房产证作为抵押，由债权人保管，用以督促如期还款。但有些人的真房产证因办理贷款放在银行，就用假证抵押给债权人。
2009年7月，市民李某持何某的房产证到市不动产登记中心查询真假，经审验为假证。李某称，之前何某向他借款50万元，并把“房产证”抵押给他，还办理了公证，但未办理抵押登记。何某迟迟不还钱，李某对房产证的真假产生怀疑，才想起要查询。
“如果办理抵押登记手续，就可以防止受骗。”市不动产登记中心相关负责人说，市民如果不能确定房产证的真假和产权的真实情况，在借款前，应坚持要求会同产权人到市不动产登记中心确认证件真假，并办理抵押登记手续。这样一来，如果借款人不能如期还款，债权人才能实现自己的抵押权。
受父亲委托办房产证
偷偷过户到自己名下
2014年10月，老廖来到市不动产登记中心驻市行政服务中心窗口，手持两本证号相同、内容基本一致的房产证，但证上的业主名字和身份证号不同。
老廖说，该处房产是他早年购买的，交由儿子全权办理房产证。他拿到的房产证上写的是自己的名字，从未产生过任何怀疑。但后来，老廖在儿子家发现了一本相同的房产证，业主姓名栏竟写着儿子的名字。
工作人员在系统上查询后，证实写着老廖名字的房产证是假的，写着他儿子名字的那本才是真的。原来，当时儿子帮父亲办理房产证时，利用父亲全权委托的便利条件，将房产偷偷过户到自己的名下，并做了一本假证给父亲。老父亲就这么被儿子蒙骗了多年。
市不动产登记中心提醒，市行政服务中心以及各区行政服务中心均设有自助查询终端机，如果市民需要查询房产证真假，可前往自助查询。
【链接】
伪造公文证件等
将追究刑事责任
《刑法》第280条规定，伪造、变造国家机关的公文、证件、印章的，伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，伪造、变造居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可用于证明身份的证件的，都将被追究刑事责任。
目前，造假者大多是利用部门之间信息尚未共享的情况，制作假证件。业内人士认为，如果能建立范围的户籍管理、婚姻登记管理、工商登记管理信息共享平台，实现实时查询，假材料将无处遁形。
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