[摘要] 截至7月末，全市在售存量约为176万㎡，按照近6个月月均去化量来计算，去化周期约为5.7个月。在房企土地储备不足的情况下，市场呈现出严重的供不应求的态势。
距离8月26日的土拍只剩下2天的时间，随着集美灌口和翔安地块的拍出，厦门的房价又将被推到一个怎样的高度，成为了购房群体为关注的焦点。烽火未起，硝烟已至，这些都让今年上半年4月、5月的同安、翔安地王又再一次被高度关注。根据乐观的入市估计，在今年第四季度或将迎来新地王的房源入市，环东海域突破3.5万，翔安突破4万的楼面单价将具有非常高的可能性。在地王入市前，下半年度大的一次推盘浪潮将集中在2016年的第三季度，其中，备受关注的项目非马銮湾的春江彼岸莫属！上半年339套墅的疯狂开盘引爆厦门楼市，而即将于三季度开盘的春江彼岸高层产品更加备受关注！
地王效应
引发楼市价格必将上涨的恐慌
2016年4月/5月翔安地价破22300元／㎡，环东海域地价25838元／㎡，在随后的2个月内，翔安、环东海域的成交价格翻番！同时，厦门岛内、集美、海沧的价格也出现补长！由于厦门土地市场供应不足，即将于8月26日开拍的集美灌口和翔安6个地块必将引来众多开发商的争抢！新地王的诞生毫无悬念。而新地王又将催生厦门房价在土拍后另一轮的恐慌性增长！
市场的供需关系6个月的存销周期
厦门市场已现“房荒”
截至7月末，全市在售存量约为176万㎡，按照近6个月月均去化量来计算，去化周期约为5.7个月。在房企土地储备不足的情况下，市场呈现出严重的供不应求的态势。根据下半年的市场的可推项目预计，会在三季度进行大开盘（即一次性推售套数在300套以上）的项目，仅有龙湖春江彼岸！
土拍后 马銮湾的价值在第四季度
将迎来一次井喷
时机始终是留给有准备的人，在厦门地荒、房荒，地王频出的时代，马銮湾相比翔安、同安其他三座新城，后劲更足，新城建设更加日新月异。826土拍势必给厦门带来另一波地王的涌现，集美必出地王，翔安必出地王，岛外必出地王，而地王的持续涌现，导致厦门的楼面价也必会再创新高！抓住佳窗口期，把握厦门第三季度大的推盘项目春江彼岸！至8月22日止，春江彼岸波认筹仅10天已经大破600组。本周末89户型非毛坯样板即将公开，预约从速！
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