[摘要] 时下,“限墅令”、“稀墅时代”等关键词正在厦门楼市流传,别墅市场在此影响下不降反升温,那么,厦门目前究竟还有多少在售别墅,市场供需情况又如何,对此记者进行了走访调查。 调查: 在售别墅有多 ...
时下，“限墅令”、“稀墅时代”等关键词正在厦门楼市流传，别墅市场在此影响下不降反升温，那么，厦门目前究竟还有多少在售别墅，市场供需情况又如何，对此记者进行了走访调查。
调查：
在售别墅有多少
据记者不完全统计，在厦门岛内，目前在售别墅项目主要集中在环岛路、会展中心、五缘湾一带，可谓尽占地利。其中，思明区有皇府御园、云顶庄园、璟湾二十八玺、大洲龙墅尚品、中航当代半岛等5个项目，湖里区则有恒禾七尚、万科湖心岛等两个项目。据某房产网站提供的一份调查报告显示，截至目前，厦门岛内“有天有地”别墅存量仅约58套，另预计有140套尚未推出。
记者走访了解到，这些别墅产品面积多在500平方米左右，以及1200平方米以上，且价格不菲，仅总价过亿元的别墅产品就占有不小比例，其中云顶庄园有房源总价更是超过2亿元。
相比之下，岛外别墅选择性更多，性价比也较高，甚至可以与岛内改善型房源直面竞争。据不完全统计，目前岛外别墅主要集中在“三湾一城”，即马銮湾、杏林湾、环东海域以及翔安新城。具体来看，集美区有在售别墅项目3个，海沧区2个，同安区5个，翔安区6个。
据悉，这些别墅产品户型多在150～500平方米区间，总价控制在千万元以内，主流产品总价多在450万～900万元区间，别墅产品类型多样，有意式别墅、法式别墅、温泉别墅、海岸别墅等。
上述房产网站调查报告显示，截至目前，厦门全市别墅在售存量总计约20.77万平方米，按近两年年近30万平方米的去化速度算，去化周期不足8个月，算上未推的存量去化周期也不足一年。
分析：
政策利好提振市场
厦门市别墅近年来备受关注，与“限墅令”不无关系。2015年，厦门楼市迎来“别墅年”，各大别墅产品如繁花盛开，岛外别墅更是成为供货主力。就这一年，国土资源部、国家发改委明确规定住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0），这使得厦门市多数地产项目停止了“高低配”做法，别墅供应量锐减；也就在这一年，厦门首次梳理出《厦门市内资准入特别管理措施（负面清单）指导目录》，引导企业投资方向。在这份清单中，房地产行业被禁止别墅类房地产开发项目。
业内人士认为，“限墅令”意味着一手别墅产品今后将绝迹于厦门，之前已规划有别墅性质的项目将成为厦门市后一批别墅产品，供需关系的改变将带动别墅去库存化加快。
市场数据也印证了上述观点。新统计数据显示，2016年上半年，厦门市别墅成交面积在住宅总成交面积中的占比高达10.52%。相比之下，这一数字在2013年仅为4.99%，而此后2014年、2015年分别为7.13%和6.31%。具体来看，2016年上半年，厦门全市别墅成交面积为170943平方米，同比2015年增长了49.7%，成交均价为31456元/平方米，同比2015年增长了19.4%。
除“限墅令”因素以外，业内人士分析认为，今年上半年厦门别墅市场表现抢眼的原因还在于一系列的政策利好，让购房者换房成本大为降低，改善型需求被提振，尤其是岛外别墅更是成为许多改善置业者的。上述数据也显示，在成交区域上，2016上半年，厦门全市共成交别墅810套，其中岛外四区共成交792套，占全市别墅成交的97.8%。
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