[摘要] 互联网时代，电商以其天然的低成本优势席卷而来，表现出强劲的生命力，不少传统零售行业在电商的强劲冲击下败下阵来。然而，这并不意味着商铺投资逐渐失去财富光辉，实体商业的便捷性及独具的体验式消费仍然是电商无法比拟的，投资者只需擦亮眼睛，投资商铺仍有看头。
互联网时代，电商以其天然的低成本优势席卷而来，表现出强劲的生命力，不少传统零售行业在电商的强劲冲击下败下阵来。然而，这并不意味着商铺投资逐渐失去财富光辉，实体商业的便捷性及独具的体验式消费仍然是电商无法比拟的，投资者只需擦亮眼睛，投资商铺仍有看头。
电商占比小
商铺投资仍有价值
电商时代，实体商铺因为需要支付高租金，进行高成本维护，被电商客群分流后，抗风险系数降低，经营压力变大，出现了部分“关店潮”现象。电商冲击下，商铺是否再无投资价值呢？
事实并非如此。尽管近年来电子商务增长迅速，但不能忽略的是，网络零售在整个零售格局中的占比依然很小，人们进行消费购买主要还是会去实体店，尤其进行服务类及大宗物品和高端商品的消费时，多数还是会选择实体店。
业内普遍认为，现代商业形式已不再是传统单一的“百货商场”模式，无论是社区商业还是街区商业，零售产品都不再是经营的主要模式，餐饮、娱乐、休闲甚至医疗保健都逐渐进入实体商业体中。当今消费者追求的不再是简单的购物，而是全方位的购物体验。从这个方面来看，电商解决的只是消费者的购物需求，也就是我们常说的“零售”，实体商业才是真正的冰山，可以满足消费者多样化的消费需求，因此实体商铺仍具投资价值。
便捷性体验感取胜
实体商业独具魅力
有研究机构表示，消费者喜欢去实体店购物的原因是：有实际消费体验、退换货方便、货品真实有保障，也不存在个人信息被泄露的风险。这也正表明，实体商业无论从及时性、便利性、体验性或服务性上来讲，都比电商更具优势与魅力。
首先，电商虽然可以提供不出门就购物的便利,但逛街的乐趣却无法通过宅在家中获得，餐饮、社交等体验式消费更是无法通过网购来获得。而这样的体验式消费正是实体商业独具的优势，电商无法取代。
另一方面，电商让消费者无法直接面对商品、商家，体验感的缺失和服务不到位难免出现网购失败的情况。而实体商业定位一般以周边需求为导向，拥有稳定的消费需求圈，能实现与客户，因而能提供更良好的服务体验，在便捷性和服务性上来讲，更胜一筹。
此外，电商竞争激烈。据了解，仅是淘宝一个平台就有超过1000万家以上的商铺，寻客犹如海底捞针。相比之下，实体商业在周边消费力的支撑下，加上人群的不断涌入，可以形成极强的商圈吸附力，增强商业氛围及凝聚力，促成周边客群养成习惯性到访及消费。
掌握选铺规则
“投资对了”并不难
虽说实体商铺独具优势，仍备受欢迎，但并不意味着所有商铺都能坐享消费人潮。纵观厦门整体商业市场，目前全市在推售的商铺项目高达40个左右，但是否每一个商铺都能增值，需要投资者全面分析。
投资商铺，人人都想冲着“旺铺”的目标去寻找。众所周知，商铺投资，地段为重，一般处于城市核心区或极具成长潜力的未来中心区的商业项目是投资者的；其次，不管是买房还是买商铺，都是跟着地铁走，这个经验无论在上海、深圳还是北京都十分受用，在厦门也是如此；再者，开发商对于商业项目的运营能力和规划实力也是成就“旺铺”的重要一环。
以近较为火热的商铺项目龙湖春江荟为例，项目位处集美新城中央核心区，拥有高端住宅社区及自持的30万平方米综合体的巨大人流，满足了地段及人流的要求；在建的地铁1号线以及周边6大公建成就了醇熟配套的地铁铺；同时，龙湖对于商业项目运营的成熟经验将提升项目的核心竞争力和可持续性。从以上几点来看，龙湖春江荟正是优质案例，充分诠释了真正的“旺铺”的标配。
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