[摘要] 几年前,要是花上千万元在厦门岛外买一套平层房源,这多少有些疯狂。即使在寸土寸金的岛内,总价超过千万元的大平层房源也只是近两年才在市场上出现。如今,总价超千万元的大平层源已现身岛外楼市。近日,位于厦门集 ...
几年前，要是花上千万元在厦门岛外买一套平层房源，这多少有些疯狂。即使在的岛内，总价超过千万元的大平层房源也只是近两年才在市场上出现。如今，总价超千万元的大平层源已现身岛外楼市。近日，位于厦门集美湖畔的IOI棕榈城推出30套总价超1200万元的大平层房源。对此，有不少人疑惑，花1000多万元在岛外买套平层房源。值得吗？
超千万元的平层房源
记者从IOI棕榈城售楼处获悉，日前该项目推出7号楼共30套305～320平方米湖景房。这些大平层房源的单价在4.1万～4.5万元/平方米，每套总价均超过1200万元。这不仅意味着，该项目高层产品以超4万元的单价刷新岛外平层房源单价纪录，同时，也使得岛外平层房源单套总价首次突破千万元大关。
据了解，7号楼是IOI棕榈城入市的后一栋高层，同时也是整个项目的楼王，共有45层88套产品。据该项目售楼处人士介绍，此次推出的30套产品的楼层均在16层及以下。“这是因为，17层及以上产品目前未获批准销售。”
IOI棕榈城是近年来岛外大平层房源崛起的缩影。尽管总价突破千万元还是首次，但目前岛外大平层房源的价格早已高企。记者走访了解到，同样位于集美湖周边的水晶湖郡、园博1号、中航城国际社区，以及海沧公交总站旁的西雅图，环东海域的金都海尚国际等楼盘，也有面积200平方米以上的户型产品在售，均价在3万～3.5万元/平方米，总价在600万元以上。
与此同时，岛外大平层产品成交量也在不断增长。数据显示，今年1～7月，岛外200平方米以上户型成交面积为169409平方米，逼近去年全年183283平方米的成交量，占全市200平方米以上户型总成交面积55.72%，远高于去年全年的46.75%。
为何这么贵？
大平层产品早出现在一线城市，随着城市土地开发资源的不断稀缺，开发商为满足高端客群需求设计了大平层产品。2011年左右，上海、北京两地迎来了“大平层元年”。
经过2013年的预热，2014年厦门也迈入了“大平层之年”。同年，厦门岛内大平层房源总价全线过千万元，而岛外该类型产品的价格也在500万元以上。如今，千万元级大平层产品首现岛外，价值崛起不可谓不快。
对此，有业内人士表示，优质的自然环境资源、越来越便利的交通路网是岛外大平层产品实现蜕变的重要原因。例如水晶湖郡、园博1号、IOI棕榈城等都依附于较好的集美湖景观，金都海尚国际则有一线海景景观。与此同时，“除了集美大桥、杏林大桥、厦门大桥、海沧大桥、翔安隧道等主要交通动脉，正在建设中的地铁交通也为生活在岛外的业主提供生活便利。”厦门立丹行机构总经理陈祖勤表示。
此外，限墅令也为大平层产品提供了“价值支撑”。“这几年，受地价和容积率指标影响，厦门别墅产品先是不断外移，别墅面积不断趋小，2015年厦门更是首次出台《厦门市内资准入特别管理措施（负面清单）指导目录》，明确禁止别墅类房地产开发项目。相比之下，大平层面积却不断趋大，从两百平方米一路扩展到高五六百平方米，同时又地处市中心，因此迎合了市场需求。”有地产观察人士说。
不过，业内人士人士同时指出，随着岛内外大平层的扎堆面市，以及岛外别墅的去化或进入二手市场流转，高端市场的竞争日趋白热化。在这种情况下，开发商较高的定价策略无疑会拖慢其销售节奏。从目前来看，多数楼盘都是在资金回笼差不多的情况下力推大平层房源，因而显得开发商并不着急。
“由于大多数大平层房源逐景观而设，稀缺性极强，卖一套便少一套，而且大平层房源在提升整个楼盘形象和品质上作用明显，因此多数开发商愿意选择慢慢卖。”厦门岛外某在售楼盘的销售人士说。
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