[摘要] 这几天楼市风波乍起,二套房限贷政策转移到限贷通知删除风波,连带着人行孔先生也红了----流传微信显示,孔先生说”我中支已同国土局提出严肃交涉,地方政府或某个地方政府部门无权决定信贷政策。住房信贷政策必须以金融部门发布的信息为准,其他部门无权发布信贷,也不具有执行效力。“ 目前双方还在协调中。
这几天楼市风波乍起，二套房限贷政策转移到限贷通知删除风波，连带着人行孔先生也红了----流传微信显示，孔先生说”我中支已同国土局提出严肃交涉，地方政府或某个地方政府部门无权决定信贷政策。住房信贷政策必须以金融部门发布的信息为准，其他部门无权发布信贷，也不具有执行效力。“目前双方还在协调中。
但无论怎么协调房贷，作为房价四小龙之一
厦门调控是必须的，想不调控是奢望
直接是供给侧改革——加大供地
新是，7月8月将密集推地6宗建面计48万平，一举超过上半年出让的3宗41.85万平，今日【厦门市2016-2018年居住用地出让计划】公布2016-2018拟推57宗建筑面积总量超650万平的居住用地。我们知道，目前厦门6月底存量骤减至629万方（含在售及出让地块），总计算到2018年底，市面上理论上总量有1279万方左右（含可出售及出让未可售地块），但是，由于开发周期所限，因此每年的真正可售量还是变动不已的，大小不均，例如2016年出让计划17宗210万方，按8-12个月前期准备来算，至少也要到明年4月份后才有首批可售，因此2016年下半年-2017年5月前，供求紧缺的态势无法改变，市面上可售183万方（如果开发商乐意全推）。
2016年7月-2017年4月严重缺货局面不改
今年下半年实际开发商愿意推售就100万方
16000套存量里实际推货总量6000来套
其中别墅（真有天有地）肯推总量不超过150套
盘点一下，还有谁家有货？ 国贸厦门无地，集美国贸天悦目前属于小幅小幅加推；海投号称马峦湾位置好的海投湾预计十月加推；环东特房银溪墅府风传年底加推；世茂璀璨天城，预计也要十月首开；联发厦门无地，手中欣悦湾及橄榄墅也就140套，小幅慢推；古龙山语听溪100套逐步慢推……下半年有充足货量并且愿意推且可推的突出代表，也就保利叁仟栋900套、龙湖春江彼岸500多套。其他零零落落的，总的粗略估计下半年确实就是6000来套！
现在市场上不少手持60-80万的买家，关心能买厦门什么房，说真的60-80万首付（按低2.5成首付计算），目前在厦门岛外200万总价匿迹的现实下，也就是能买250-300万的新房，选择寥寥。
而如果要一次到位全精装三房，也只有的选择
保利叁仟栋79平拓展三房全精装一线看海
数量只有100套，9月开售
密集推地固然让饥渴的开发商有了“面粉的盛宴”， 但可以看出，这次推出也一半为边角小地块，其中，同安汀溪终于再有地块供应，建面9万方盛之乡南侧地块，容积率1左右，明显是低密产品；同安新圩上次万科地王姐妹地块，建面6万方，容积率1左右，延续低密风格。这两块地属于温泉墅品，利好山语听溪；集美区灌口建面6.7万方小地块，利好联发欣悦湾尚未推出的高层；值得关注的是翔安新城片区三胞胎地块，总建25.5万方，属于实力开发商垂涎的稍大地块，而且是处于厦门地铁集中地、未来发展地热点翔安，因此
7月8月厦门再刷岛外单价总价地王
届时楼市肯定又再激扬
加上供求严重失衡，
2017年拟计划出让居住土地20宗建面236万平，2018年拟计划出让居住土地20宗建面242万平，地从何来？热点又将在哪里？从2016年市级土地储备计划表明，马銮湾新城、环东海域【东部新城+现代服务业基地（丙洲、美峰片区）】、同翔高薪技术产业基地、翔安南部新城、厦门新机场、厦门北站片区、软件园三期、前场物流园等周边区域将成为收储重点。随着厦门城市的成长，可拓展空间巨大的区域往往是有发展潜力的区域，这其中，从环东海域到翔安厦门新机场，腹地广大，有多少地块？又将有多少热点？规划的人口数（同安翔安高达360万）几近整个大厦门一半，因此各类市政配套密集配置，加快建设，前景为可期，政府下一步的重点区域果然是呼之欲出：
环东-翔安就密集8条地铁+BRT快2线（可改轻轨）
翔安东部新城启动区开建、丙洲服务业基地统建区开建
东部核心区，不声不响，准备黄金万两
作为供地计划，就算真正执行到位，2016-2018年供地总量650万方，每个项目按3年周期计算，也就是到2020年底厦门市场上的可售为1279万方（含现有629万方），也就是平均5年里每年256万方，厦门市场吃得下吗？答案是：可以！
厦门年去化量250-300万平，因此增加供地，无非是让开发商补粮开货，让严重失衡的供应增加，2017年第二季度起理论上回复到存量去化周期12个月的状态，比较稳健。只要中国经济基本面不破坏，只要厦门不限购，只要M2不收缩，只要房贷不打死，2016-2020又是厦门大赶快上的城市建设期，厦门城市价值力将大为攀升，厦门楼市还是大为可为的，多高位盘整，长期向上！
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