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6月厦门一二手楼市表现迥异 一手房市场量价齐跌

海峡财经导报  作者:蒋锦仕 王智灵 叶伟民   2016-07-09 01:19

[摘要] 近日发布的数据显示,6月截至26日,厦门一手房市场呈现量价齐跌态势,其中成交量环比5月同期下跌28.3%。与此同时,记者走访了解到,6月厦门二手房市场继续延续5月份的平稳行情。 一手房市场量价齐 ...

近日发布的数据显示,6月截至26日,厦门一手房市场呈现量价齐跌态势,其中成交量环比5月同期下跌28.3%。与此同时,记者走访了解到,6月厦门二手房市场继续延续5月份的平稳行情。

一手房市场量价齐跌

数据显示,6月截至26日,厦门一手房住宅共成交1949套,较5月同期的2717套减少768套,环比下降约28.3%;同比2015年同期的2770套减少321套,同比下滑14.1%。

分区域来看,蛰伏已久的海沧区表现抢眼,以744套的成交数据位居区域成交榜首,而近期的热门区域同安、集美分别以410套和385套的成交量排在第二和第三位。

从成交面积段来看,120平方米以上房源共成交1074套,在1949套的总成交量中占55%;相比之下,排在第二、三位的90~120平方米和90平方米以下房源成交量分别为5252套和350套,与排位的数据相差悬殊。这说明,改善型房源成为6月厦门楼市的成交主力。

令人意外的是,5月厦门楼市虽然量跌,但成交均价涨势依然,而6月份截至26日,成交均价为28326元/平方米,与5月同期的28676元/平方米相比已小幅下跌。当然,受今年厦门房价大涨影响,这一数据相比去年同期的19125元/平方米,还是上涨了48.1%。

有业内人士认为,5月成交均价坚挺得益于岛内部分高价楼盘放量,而6月份虽然也有岛内楼盘放量,但海沧马銮湾区域楼盘放量较多,在一定程度上拉低了成交均价。

二手房市场整体平稳

在6月份厦门一手房市场出现量价齐跌时,二手房市场却依然平稳。

小周是厦门麦田房产的一名经纪人,在接受采访时,她拿出手机来给记者看通话记录。“我现在还是很忙,市场热度也挺高,如果要说区别的话,就是跟前阵子相比,投资客明显少了,改善型需求以及部分学区住房需求正在平稳释放。”她说。

李先生是金海岸房产的一名店长,在刚刚过去的6月份,他所在门店无论是成交量还是成交均价跟5月份相比都基本持平,“只是有一点,挂牌房源相比5月份稍有增加。”李先生说,今年以来,厦门二手房市场保持火热,成交量在4月份达到今年以来的峰值。尽管进入5月份,成交量出现回落,但是还是保持在较高水准。6月以来,厦门二手房市场延续5月的行情,整体趋稳。

“6月厦门二手房市场整体表现还是不错的,尽管没有出现3、4月的火爆行情,但是仍然处在一个比较高的水准,尤其是相对往年同期来说。”高鹏房产总经理傅强说。相关统计数据显示,6月截至26日,厦门全市二手住宅成交量为4704套,日均成交量为267套(扣除无成交记录日),与5月份不相上下。

同时,6月厦门二手住宅成交价稳中有升。数据显示,5月29日至6月26日,厦门6区中,除了同安、思明两区二手房价格有小幅下降之外,其余四区均小幅上涨。21世纪不动产一门店负责人表示,随着市场逐渐回归理性,房东的惜售情绪也渐渐消退,尽管业主期望值仍比较高,但频繁调价现象越来越少。

对于厦门二手房市场的后市走向,有业内人士认为,上半年二手房价格已经在短时间内涨到一定的高位,下半年的上涨空间收窄,随着房源量的减少以及前期购房需求的提前消耗,使得二手房价格和成交量趋于稳定。

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