[摘要] 6月下旬,高考放榜,成绩好与坏都是有人欢喜有人愁。
6月下旬，高考放榜，成绩好与坏都是有人欢喜有人愁。同样，2016过半，历经“中考”的角美亦是如此。成交的爆棚让开发商们喜不自禁，而持续走高的房价却使得不少购房者望而却步。当下房价高企，买房是否仍需趁早？业内提醒：购房者要量力而行。
成交火出新高度
套用时下流行的一句话来概括2016年上半年的角美楼市，那就是“火出新高度”。简单说，成交的火热体现在，今年1-6月份角美一手住宅的成交量已超去年区域全年的新房成交量。
立丹行数据显示，上半年角美一手住宅成交4843套，合计42.9万㎡，成交均价8476元/㎡。而去年全年，角美一手住宅的成交总量是31.8万㎡。不过，出于备案滞后因素的考虑，现有的半年成交数据并不能完全反映当下角美楼市的火热。
从表中数据不难发现，6月的成交量和价格变化较大，很大因素是受到“6·20”角美土拍的影响。在上半年角美的一次土地拍卖上，成交的2016P01地块以12042元/㎡的地块楼面价一举刷新原先5069元/㎡的价格。地价高过房价，6月角美的成交量再度爆棚。
房企乐 给“满分”
“满分”。在走访中，被问到如何点评这半年角美楼市时，开发商提到了这个词。的确，从年初区域不足8000元/㎡的房价到现在区域在售楼盘高均价突破16000元/㎡，不少楼盘在这短短半年时间涨幅都超5000元/㎡。中骏·四季阳光、阳光城·凡尔赛宫、联发·欣悦华庭、富雅国际、领秀御园、美福一品，当下角美近半数在售住宅产品价格都突破万元大关。而在2015年，全年均价都维持在8000元/㎡大关以下。
在业内人士看来，今年角美价格的涨幅略感“报复性”，短短数月就把前两年未涨的空间给补涨回来了。上半年的热销，也助力角美各大房企取得了不错的业绩。导报记者从立丹行机构了解到，中骏·四季阳光、阳光城·凡尔赛宫、联发·欣悦华庭跻身上半年漳州全市商品住宅销售金额和销售面积的前10名。
此外，值得注意的是，受住宅市场的影响，商业产品在上半年也销售火爆。角美万达广场、中骏·四季阳光、万星嘉和时代和美福一品4个项目位列全市商业销售金额的前十。全市写字楼（含SOHO）前五中则有万益广场、角美万达广场和汇金置地广场3家角美房企。而车位销售金额前十中，角美万达广场、圣地亚哥（二手房）、富雅国际、中骏·四季阳光和万星嘉和时代榜上有名。
购房者忧
不过，不断看涨的角美，它的市场接受度如何呢？在走访中导报记者发现，受身边购房者带动影响，不少购房者也是跟风买房。上涨的成交量，有半数房源被投资客买走。
万星嘉和时代营销总监陈永杰告诉导报记者，三年一个周期，角美现在又回到了2013年那个火热的状态。销量都是这么好，但是价格却早已不是低价了。他坦言目前的高房价短期内不会回落，不断拉高的房价也在拉近与厦门岛外的距离。此前，区域单价八九千，刚需购房者在观望，到了现在他们更是买不起。在他看来，角美已进入了“后刚需”时代，购房者需量力而行。
无独有偶，专家也认为，对于刚需购房者，购房门槛的提高导致他们持续观望。目前角美面临跳涨的窗口期，房价的大幅上涨可以预期。现在有越来越多的年轻人迫于购房压力，更愿意寻求租房，另一方面也是追求自我价值的实现，不愿背负高额房贷。为迎合这一部分市场，一些用以租赁的公寓项目开始出现，认同租房的年轻人不妨关注这一方向。
在厦门工作的洪先生6月萌生了去角美置业的想法，原以为9000元/㎡左右的价格在了解后才知道已涨到15000元/㎡。他形容道：“房价太不友好了！”他把厦门当一个大中心，希望找周边配套合理价格合适的卫星城。价格持续飙升，他会选择租房。为家庭考虑的董先生也对角美飙涨的房价感到意外，虽说价格不能承受，但他是要自住，没有打算投资，还是希望能买一套。他告诉导报记者，对选择角美他能接受的价位是1万-1.2万元/㎡。
思考
随着今年陆续有楼盘步入交房期，越来越多的人口会涌入角美。但是，角美能够做好承接厦门卫星城的角色吗？是否能成为宜居的新城？高企的房价还会持续有吸引力吗？
过去6个月，角美的城市面貌不断改观。元宵佳节近10万m2的油菜花海、端午假日百亩的格桑花海，辅以湿地公园水系景观，众楼盘的业主“后花园”景致不可谓不吸引人。持续改善的外部交通和厦漳城际交通的更多打通，加上下半年9月30日角美万达广场的开业，角美的自住宜居指数也在节节攀升。当所有这些生活配套构建好了，重要的还需人气的支撑。
有业内人士认为，目前的高价行情透支了区域未来的预期和价格。当收入的增长追不上房价的涨幅，投资客回流挤出自住客，价格过度追涨的行情仍有待下半年市场的检验。（导报记者 练俊）
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