[摘要] 6月以来，在价格高企且房企惜售的市场形势下，厦门楼市成交量明显回落。部分原计划6月入市的楼盘也纷纷“爽约”，集中推迟至7月开盘。据记者不完全统计，7月预计十余个项目开盘或加推。业内表示，随着7月的到来，楼市下半年攻势号角已经吹响。多个纯新盘蓄势待发，将为楼市增添新动力。
6月以来，在价格高企且房企惜售的市场形势下，厦门楼市成交量明显回落。部分原计划6月入市的楼盘也纷纷“爽约”，集中推迟至7月开盘。据记者不完全统计，7月预计十余个项目开盘或加推。业内表示，随着7月的到来，楼市下半年攻势号角已经吹响。多个纯新盘蓄势待发，将为楼市增添新动力。
同翔成主阵地
多个新盘齐登场
据不完全统计，7月厦门预计有十余个项目开盘或推新，其中包括部分原计划6月开盘未推的项目。从区域来看，同安区和翔安区成为供应主阵地，各有4盘入市。其中，同安区的中海万锦熙岸、禹洲香溪里、保利叁仟栋、特房银溪墅府均有计划推出新品；翔安区的龙郡青年城、海西9號、联发橄榄墅、首开领翔上郡也酝酿推新。此外，海沧区纯新盘海投·尚书房，集美区的世茂璀璨天城、夏商新纪元、中央公园城也将集中入市。随着这批房源的补充入市，楼市“房荒”现象有望在7月得到缓解。
从拟推项目看，记者发现，不少蛰伏已久的老盘将在7月“解封”。据悉，集美区的中央公园城有望推出91-124平方米2-3房，夏商新纪元预计推出82-124平方米2-3房；同安区的中海万锦熙岸也将推出75-105平方米2-3房。
而随着老盘销售接近尾声，一批新鲜血液也将为楼市增添新动力，备受关注的几大纯新盘将于7月悉数登场。据了解，世茂璀璨天城将于7月首次开盘，主打90-140平方米复式产品。项目目前蓄客已超千组，市场关注热度极高。除世茂璀璨天城外，海西9號项目近日开启认筹，将于7月首次推出30-60平方米SOHO产品。纯新盘海投·尚书房也将推出70-115平方米2-3房。
“改善”挤兑“刚需”
来势汹汹入主楼市
近年来，厦门土地市场“僧多粥少”，楼面地价频刷纪录。借助土地价格高企之势，传统上作为市场主流的刚需产品随着库存的去化逐渐减少，改善型产品随之异军突起，成为楼市新的“吸金”大户。
从7月拟入市的产品看，“改善”挤兑“刚需”入主厦门楼市的趋势愈发明显，中大户型高端改善产品占比居高，别墅产品尤其抢眼。据悉，首开领翔上郡将于7月推出185-212平方米联排褐石墅新品，联发欣悦学府也将加推185-205平方米橄榄墅。
业内表示，由于房企土地储备普遍“缺粮”，这令大部分存量不多的开发商处于惜售状态，纷纷封盘延后入市时间，导致市场成交有所回落。加上前期购房需求已被大量消耗，热度已经开始有些消退，预计楼市将进入平稳理性阶段。此外，随着高价地的入市，楼市拼地段、竞品质的市场竞争也将“硝烟四起”。这势必产生更多高附加值的精品，对于购房者而言有更多好的选择。
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