[摘要] 6月20日,漳州台商投资区举行2016年第一次国有土地使用权拍卖,公开出让位于角美锦宅村的2016P01地块。当天,包括恒大、碧桂园、中骏、联发等在内的9家知名房地产公司参与竞拍。经过两个小时的激烈角逐,终58号竞买人厦门海投房地产有限公司,以241000万元的价格将该幅地块收入囊中。该地块溢价率301.3%,楼面地价达12042......
6月20日，漳州台商投资区举行2016年次国有土地使用权拍卖，公开出让位于角美锦宅村的2016P01地块。当天，包括恒大、碧桂园、中骏、联发等在内的9家知名房地产公司参与竞拍。经过两个的激烈角逐，终58号竞买人厦门海投房地产有限公司，以241000万元的价格将该幅地块收入囊中。该地块溢价率301.3%，楼面地价达12042元/平方米，刷新了角美地块的新纪录。
土拍：9家房企角逐楼面地价破万本
次公开出让的2016P01地块，位于角美锦宅村，规划为商住用地，出让面积66710平方米，出让起始价60050万元，折合楼面地价起始价约3001元/平方米。
从区位上来看，该地块可谓占据了得天独厚的地理位置。除了位于台商区核心区，中骏四季阳光、阳光城凡尔赛宫、万益广场等房地产项目。周边还有厦门双十中学漳州分校、漳州市第五医院等日趋完善的市政配套。
地块的优越无可挑剔，自然吸引众多兵家逐鹿。当天共有9家房地产企业参与土地竞拍，其中不乏恒大、碧桂园、中骏、海投、融信等赫赫有名的地产大鳄。
竞拍一开始，现场随即陷入一片胶着状态。各竞买人你追我赶、不甘落后。经过两个、共319轮的激烈角逐，终厦门海投房地产有限公司以241000万元拿下该地块。地块溢价率达301.3％，楼面地价达12042元/平方米。与之前5069.3元/平方米的高楼面地价相比，该地块价格涨了一倍多，成为角美新的“地王”。
公开资料显示，厦门海投房地产有限公司是厦门海沧投资集团有限公司下属子公司，注册资本金3.98亿元，为国有一级房地产开发资质企业、中国城市房地产开发商策略联盟成员。海投房产自成立以来，在激烈的市场竞争中稳健发展，已开发房产超过330万平方米，正在开发面积超过118万平方米，奠定了在厦门房地产业界的领先地位。
原因：自身优势彰显 溢出效应带动
今年台商投资区土地市场首次开闸即引发激烈争夺，自然与其推出的优质地块所处的区位不无关系。漳州台商投资区位于漳州、厦门城市节点，是漳州市中心区重要城市组团、四大增长极之一和厦门港南岸新城主核心区，也是厦门市环岛“半经济圈”重要组成部分。
除了具有东连厦门特区、西接漳州中心城区的独特区位优势，近几年，台商投资区也是苦修内功，下大力气在交通、景观、商业、医疗、教育等多方面进行改造完善，进一步提升了区域知名度和美誉度，从而激活房地产客源市场。
作为厦漳同城“桥头堡”，目前台商投资区吸引了众多房地产企业抢滩登陆。区域内包括万达、中骏、万益、阳光城等知名房地产品牌早已在此安营扎寨。这些名企带来的全系优质产品，提高了区域楼盘品质，带动了台商区城市的整体升级。
除此之外，业内人士也普遍认为，本月初厦门翔安和同安两地拍出高地价的消息，也在很大程度上催热了本次角美土拍市场。就厦门而言，本身土地资源十分稀缺，新增居住用地更是少之又少。开发商不得不往外围进一步扩张。除了翔安、同安等地，此时与厦门仅半的角美，无疑是一大扩张。当然，开发商不惜重金拿地，也是基于对角美楼市走势及城市未来充满信心。
后市：房价或加速步入上升通道
都说土地市场是楼市的风向标。其实，早在本次土拍开始前，不少业内就将其称之为“一场决定角美未来房价的土拍”。土拍结束后，高达12042元/平方米的楼面地价似乎也在大家意料之中。众所周知，地价和房价，被称之为“面粉”和“面包”的关系。此次“面粉”价格几乎等于目前“面包”的售价，这是否意味着角美楼市房价即将加速步入上升通道？
就地价而言，近几年角美的地价一直都在上行。2014年11月，中骏置业拿下的地块楼价地价为4792元/平方米，厦门特工开发有限公司地块楼面价为5069.3元/平方米；2015年，阳光城拿下的地块楼面地价为4876.74元/平方米。
优越的地理位置、优美的环境、优质的教育医疗资源，这在促使地价攀升的同时，也使得房产价值水涨船高。去年至今年初，角美在售房源均价为8000元/平方米左右。“金三银四”过后，受市场回暖影响，开发商开始调高售价。而在厦门土拍结束后，部分楼盘大幅涨价，个别楼盘涨幅甚至达到了2000元/平方米以上。例如新地块周边某楼盘，年初均价仍在8000元/平方米左右，5月调整为12000元/平方米，日前该项目又推出新房源，均价已达15000元/平方米。
由此，不少业内人士估计，此次角美地块拍出新高，或将进一步促使周边楼盘进行价格调整，销售行情也有望再创新高。
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