[摘要] 近期，厦门、合肥、南京等二线城市因快速上涨的房价而受到开发商、投资者的关注。根据5月70城房价数据显示，房价总体涨势放缓，一、二、三线城市环比涨幅均比4月份有所收窄，但二线城市仍有爆发的迹象。世邦魏理仕中国区研究主管谢晨认为，从库存水平看，二线城市房价的持续上扬使得市场可售房源库存消化时间保持快速下
近期，厦门、合肥、南京等二线城市因快速上涨的房价而受到开发商、投资者的关注。根据5月70城房价数据显示，房价总体涨势放缓，一、二、三线城市环比涨幅均比4月份有所收窄，但二线城市仍有爆发的迹象。世邦魏理仕中国区研究主管谢晨认为，从库存水平看，二线城市房价的持续上扬使得市场可售房源库存消化时间保持快速下行，回落到2011年初低位水平。
以厦门为例，一项目在今年4月开盘价格为3.2万元/平方米，而去年11月其首次开盘价格仅为2.1万元/平方米，涨幅高达52%。库存不足，投资客的增加是推动二线热点城市房价上涨的主因。一位厦门当地的开发商表示，厦门外来人口占多数，属于“移民城市”，很多东北地区的客户选择在厦门置业，这些客户通常不会居住厦门，而是进行投资。如果厦门房价上涨未来就可以抛售，即使房价不涨也可自住。
楼盘价的上涨以及库存不足带来了土地市场的火爆。今年前5个月，厦门虽然没有太多地块入市，但成交地块的价格却屡创新高。保利以2.58万元/平方米的楼面价竞得同安新城地块，创“双地王”记录;6月初同安、翔安两幅地块成交楼面价均破2万/平。
专家认为，近几个月，厦门、合肥等几个城市房价都显得较“高调”。一线城市的房价偏高，部分投资资金开始撤出一线城市，进入二线城市，使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。从另一个角度看，这也会增加部分二线城市政策收紧的风险。
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