[摘要] “这里到期了,不租了,6月30日前你们要全部搬走。”本月14日,厦禾路时代美居商场3楼19户商家,突然接到“二房东”的驱逐令。
“这里到期了，不租了，6月30日前你们要全部搬走。”本月14日，厦禾路时代美居商场3楼19户商家，突然接到“二房东”的驱逐令。
就在本月初，“二房东”陈先生向商户收取租金时，只字未提租约到期的事，突然要在半个月内清仓?商家都蒙了。有个别商户不久前刚装修了门店，大部分商户上个月还囤了大量新货，毫无预兆被驱赶，这对商户们来说，无疑造成巨大损失。“到期”一事为何来得如此突然?昨日，导报记者从商场的物业产权方了解到，事实上，至2014年11月，“二房东”与产权方的租约就已到期，2015年6月产权方同意“二房东”续约，但“二房东”迟迟不签协议，并拖欠租金43万余元，产权方曾两次向“二房东”发送律师函无果，现已将“二房东”告上法庭。
这几日与“二房东”几经协商无果，6月16日，被驱赶的商户们联合起来，拉下时代美居商场的大门，并拉起横幅抗议。如今，受影响的不仅是这些被驱赶的商户，整栋商场几乎瘫痪，无法正常营业。
租约已到期?大批商户突遭“二房东”驱赶
昨日上午9点半，这是厦禾路时代美居家具广场的正常营业时间，然而，商场的卷帘门被拉下，门口聚集了一大批商户，他们拉着横幅维权，要求商场的“二房东”退还租金。
“月初还来收我们的租金，月中就叫我们搬走，我们上个月才装修，还囤了很多新货，如果真要搬走，至少提前三个月告知吧!好让我们甩货，现在我们每户的损失在 20万以上。”在场的商户告诉导报记者，直到本月16日他们才知道，原来“二房东”陈先生和物业产权方关于商场三楼的租赁合同早在2014年11月3日就到期了，但“二房东”从未告知商户，还继续向他们。
受苦的不仅是商场3楼商户，卷帘门被拉下，这个闹市区的老牌家具广场几乎瘫痪，无法正常营业。
昨日，导报记者在维权商户的带领下，从隔壁的店铺绕进商场内，炎炎夏日，商场的空调坏了，闷热难耐，扶手电梯轰隆隆响，货梯早就“罢工”了，被一大堆杂物堆满。偌大的商场，除了无精打采的商家们和一堆贴着降价促销的家装家具，导报记者未见场内有一名顾客。
“我们都太信任他了，十几年了，怎能这么欺骗我们，难道一点感情都没有?”3楼的商户陈女士，在时代美居做生意已超过十年，共向“二房东”租了三家店面，后在2010年租下的一家店面就位于商场3楼。刚租时，陈女士和“二房东”签了一年的合同，之后“二房东”只是口头，不开发票，只给收款收据。
不仅是陈女士手上没合同，商场内的商户都说，“二房东”不给合同，“大家都在这里好多年了，很信任他，没想到他一直在欺骗我们，现在突然要赶我们走，而且连押金都不还。”
被驱赶之后，3楼的商户们找过“二房东”陈先生多次，但陈先生却将责任推到了物业产权方，让商户找产权方维权。
昨日上午，导报记者在商场4楼见到陈先生，对商户们的维权行动，陈先生只说：“我很忙，我不会跟你说话。”
随后，导报记者找到时代美居三楼的产权方副总陈先生。
“他和商场的合约，2014年11月3日就到期了，也不归还物业，一直非法侵占着，并且欠租。2015年6月，他说要和我们续约，结果又不签合同，我们一再给他宽限，然而他根本没有要归还物业的意思。”陈副总告诉导报记者，合同过期后，产权方找过“二房东”无数次，去年9月之后，“二房东”不断诉苦，要求宽限，承诺会按合同之后的新租赁价格补交租金，并迟在2月底之前归还物业。然而，产权方在多次和“二房东”交涉过程中，发现“二房东”一点要归还物业的行动也没有，其间产权方向“二房东”发律师函两次，对方仍然不理睬。
今年2月，产权方在商场电梯口贴了相关“通知”，终将“二房东”告上法庭。
在陈副总出示的起诉书上，导报记者看到，至今年2月底，“二房东”还欠产权方房屋占用费436989元，以及违约金196645元。“3月到现在的租金，还没算，要等法院判决。”陈副总说。
让商户无法理解的是，在被产权方催促的一年多时间里，“二房东”却一直不告知商户此事，商户也没看到产权方贴的相关“通知”。
“有一次，我看到他在撕通知，还问他是不是有问题。”三楼商户戴女士说，2月她有看到通知，还没看清楚，“二房东”就带着几个人把几张通知都撕了，并告诉戴女士，没问题，你们放心做生意。“他明明是非法侵占，还向我们，我们每月的租金都准时交，他却拖欠产权方的租金，这简直就是诈骗。”
商场要改造 不少商户却一直被蒙在鼓里
迫切需要商户搬走，还有一个原因，产权方陈副总告诉导报记者，该商场硬件设施老旧，目前已被厦门市危房办列入商场改造重点项目，到时候，势必会影响到场内的商家们，这一点，“二房东”也是知道的。
然而，除了在维权的三楼商家们，其他从“二房东”手中租赁商铺的商家，对此并不知情，一直还被蒙在鼓里。“我们7月的租金都交了，到时候商场要改造，长时间没有电梯、空调，我们还怎么做生意?”二楼的几位商户告诉导报记者，现在他们也慌了，他们大多数也都向“二房东”租了好多年，从未从“二房东”那里听说商场要改造。
就连时代美居物业管理处的陈主任也说，是近几天看到商户们在维权，才知道事情原委。
“这栋楼硬件设备确实很老旧了，电梯经常坏，已经过了使用年限，空调也修了再修，是该改造了。”陈主任提到，之前有看到产权方来过几次，“二房东”也曾告诉他，没事，他会摆平。另外，陈主任还说，“二房东”从来就没有准时交过物业费，都是管理处一催再催，目前还欠着好几个月物业费没缴清。
律师支招
商户可以第三人身份将“二房东”告上法庭
突然被驱赶，店该搬到哪去?租金的押金又如何要回?商户们如今除了不断找“二房东”交涉，没有其他办法。
对此，厦门嘉禾律师事务所黄舟雄律师建议，受影响商户可以联合起来向法院申请以第三人身份参与诉讼，将“二房东”告上法庭，追回损失。
黄舟雄律师说，虽然“二房东”和商户们没有签署书面的租赁合同，但实际存在租赁关系，而“二房东”在合同到期后，在非法侵占物业的同时，还向商户，这已构成违法，商户们可以通过法律途径维护自己的权益。
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