[摘要] 6月20日,漳州台商投资区将举行2016年第一次商住用地使用权拍卖会,拟出让角美2016P01地块。五年前,角美的热度不输于翔安,只是前些年一直没有重大利好扶持,角美楼市略显沉寂,此次土拍被业内人士看做角美楼市的重要转折点,“低调”了许久的角美,将再次被看好。
6月20日，漳州台商投资区将举行2016年次商住用地使用权拍卖会，拟出让角美2016P01地块。五年前，角美的热度不输于翔安，只是前些年一直没有重大利好扶持，角美楼市略显沉寂，此次土拍被业内人士看做角美楼市的重要转折点，“低调”了许久的角美，将再次被看好。
2016P01地块位居成熟区域 起拍价已创新高
根据政府公告，此次出让的2016P01号地块，位于角美锦宅村，出让面积66710㎡，出让起始价60050万元。规划指标上，建筑密度要小于25%，绿地率则要大于30%，建筑限高150米。
在角美2016P01号地块周边，已有阳光城·凡尔赛宫、中骏·四季阳光、万益广场、龙泉丽景、角美万达等多个项目在售，成熟配套指日可待；而在教育资源方面该地块与锦宅小学、角美中学、厦门双十中学漳州分校，教育资源十分优越。
公告显示，2016P01地块规划为商住用地要求容积率在1.0至3.0之间。一般而言，容积率越低，居民居住的舒适度越高。根据不同建筑形态容积率的合理区间划分，该地块或将打造成一梯四户、小于19层的高性价比高层住宅产品。
此外，以大容积率3.0，出让面积66710㎡计算，该地块总建筑面积是200130㎡。若以低出让起始价60050万元成交来看，该地块的起拍楼面价近3001元/㎡，在角美片区是次起拍价单价突破3000元/㎡。
楼面价“破万”？大有可能
年初以来，厦门楼市的热度也辐射到了角美，五月份角美更是出现了售价在万元以上的产品。与角美2016P01地块紧邻的阳光城·凡尔赛宫、中骏·四季阳光更是成为角美楼价的领跑者，销售均价分别为10000元/㎡、12000元/㎡。
“该地块楼面价‘破万’可能性很大”厦门均和评估总经理王琦告诉记者:“随着角美区域日益成熟，马青路、角嵩路改造工程竣工在即，角美已完全有实力承接厦门的外溢刚需客群，特别是厦门取消购房落户政策后，角美的刚需价值更会凸显。还有一个原因也将决定这次土拍走势，目前在厦门拿地成本压力很大，扎根厦门的房企只有考虑外拓，才能不“失业”，这或将会推动角美的地价。”
目前记者也从业内人士了解到，中骏、阳光城、建发、恒大、特房、海尔、海投等实力房企已对该地块表现出浓厚兴趣。
近期角美房价
上涨态势明显
厦门楼市在狂奔向前的时候，角美也没闲着，一路悄悄跟跑，俨然突破了“万元”关卡。
去年年底，晚报重点推荐的角美云龙海岸项目当时新盘销售均价约6500元/㎡，而上周记者在其周边楼盘建发·圣地亚哥的中介了解到，目前圣地亚哥主力户型二手房成交价已达到10000元/㎡，当地中介告诉记者:“今年以来圣地亚哥突然就火了，目前小户型十分紧俏，很多房东都持观望态度，酝酿涨价。”
角美作为厦漳同城的桥头堡，地域优势明显，而如今万达、双十中学等优质配套已纷纷落地，建发、联发、万达、阳光城、中骏等实力房企也早已进驻，地铁规划、厦门连接线路网升级等交通利好频传，更是为角美的发展助力。
如今角美的房价约为海沧的三分之一，当今年下半年，马青路、角嵩路等连接厦门的通道将全部完工之际，届时角美与海沧的房价差距或将缩小。
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