[摘要] 4月,厦门楼市延续3月份的火热势头,“银四”成“金四”。昨日,记者从厦门土地发展中心获悉,4月份,厦门一手住宅销售量创3年来单月新高,二手住宅交易量也创历史新纪录;5月,一手住宅供应量暂时呈现萎缩现象,二手住宅交易量环比明显减少。
4月，厦门楼市延续3月份的火热势头，“银四”成“金四”。昨日，记者从厦门土地发展中心获悉，4月份，厦门一手住宅销售量创3年来单月新高，二手住宅交易量也创历史新纪录；5月，一手住宅供应量暂时呈现萎缩现象，二手住宅交易量环比明显减少。
一手房销量
四月份成交量创3年来单月新高
从成交量来看，4月份厦门一手住宅共成交4871套，同比增长147.6%，环比增加68.5%，成交面积56.46万平方米，创下3年来单月新高，同时打破同期历史记录。
在各区成交量方面，岛外一手住宅成交4311套，面积占比达86%。其中，同安区以1346套、14.79万平方米的成交量，占据全市一手住宅销售套数头把交椅；翔安区以1244套、12.85万平方米紧随其后，海沧区则以876套、10.72万平方米位居第三。
从这四五月的成交情况看，外地人购房量呈增加趋势。今年4月，厦门一手住宅成交量中，厦门本地人购房占57%。5月，厦门一手住宅销售4133套，面积52.99万平方米，其中厦门本地人购房占52%，略有减少。
岛内每平方米均超4万元，思明区高
记者获悉，价格方面，4月厦门一手住宅成交均价为21786元/平方米，环比上涨2.2%。其中，岛内一手住宅均价为40709元/平方米，环比上涨5.5%；岛外一手住宅均价为18692元/平方米，与上月基本持平。
各区成交价格中，思明区成交均价高，为41387元/平方米；湖里区为40206元/平方米，集美区为21960元/平方米，海沧区为24038元/平方米，同安区为14468元/平方米，翔安区为16506元/平方米。
市场火爆背景之下，5月一手住宅供应量却暂时呈现萎缩现象。4月厦门批准预售一手住宅5236套，面积61.2万平方米，面积同比增加69%。5月厦门批准预售一手住宅328套，面积6.23万平方米，面积同比减少78%。
二手房销量
4月出现“天量”
5月环比却减少
相对于一手住宅，二手住宅市场更为火爆。
5月厦门实行“营改增”新政，大量产权未满两年的二手住宅在4月成交。对于4月二手住宅成交量，厦门业内人士用“天量”来形容。
4月，厦门二手住宅交易8695套，面积88.41万平方米，面积同比上涨177%，创历史新纪录。其中，岛内二手住宅共成交4865套，成交面积为49.5万平方米；岛外方面，集美区二手住宅成交水平高于其他各区，翔安区成交量相对较低。
由于市场需求在4月得到大量释放，加之房价的快速上涨，5月厦门二手住宅交易量环比明显减少，但同比依然位居高位，成交了6201套，面积62.01万平方米，面积同比上涨67%。
业内人士认为，真正影响房地产市场走势的还是货币和信贷政策的宽松程度。土地市场的火热，也是厦门楼市成交上涨的一大因素。今年首次土地拍卖结束后，许多购房者加快入市抢房的节奏，带动成交大幅攀升。下半年，厦门整体房产市场价格会比较稳定，不会出现4月份的“天量”，但从目前的价位来看，投资房产需谨慎。
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