[摘要] 进入5月以来,厦门楼市告别了4月底的火爆,成交量出现回落。对此,有业内人士认为,目前厦门房价已到高位,市场观望气氛逐渐加重 新房成交量回落 进入5月以来,厦门楼市成交量回落。
进入5月以来，厦门楼市告别了4月底的火爆，成交量出现回落。对此，有业内人士认为，目前厦门房价已到高位，市场观望气氛逐渐加重
新房成交量回落
进入5月以来，厦门楼市成交量回落。数据显示，5月首周（5月2日～5月8日），厦门全市一手住宅成交910套，环比下跌60.3%，成交面积为11.07万平方米，环比下跌56.8%。 5月第二周（5月9日～5月15日），厦门全市一手住宅成交656套，环比下跌27.9%，成交面积10.4万平方米，环比下跌6.0%，去化速度再次减弱。
有业内人士认为，为直接的因素是开发商推盘节奏放缓。记者了解到，住宅方面，5月首周仅有建发央玺推出6号楼房源；5月9日～15日这周，仅水晶湖郡推出74套新品，户型为260～490平方米的独栋和联排别墅。加上其他非住宅产品，截至5月中旬，厦门入市项目仅6个，而在此前，业内人士预计有近20个楼盘入市。
“惜售”是业内人士对这一现象的普遍解读。“我们接下来的房子可以稍微慢点卖，不着急。”厦门某项目售楼处相关负责人说。多位业内人士也表示，“金三银四”的火热行情，让不少开发商提前完成上半年指标。4月底，厦门首场土拍出现“地王”以来，多盘跟风调价，而坊间盛传的“限价令”，令开发商开始谨慎入市，为存量不多的房源的开盘价争取有利时间。
但事情并没有这么简单。一般来说，开发商都是先蓄客再开盘，开盘节奏集体放缓不排除一个情况：即开发商蓄客速度同样放缓。事实上，考虑到备案的滞后性，目前5月份的销量数据含有部分4月底的销量，而5月份由于入市项目较少，当月成交成绩不容乐观。
二手房市场“降火”
二手房市场是楼市的“晴雨表”。就在5月，厦门二手房成交量同样回落。数据显示，5月周（5月2日～5月7日）全市二手住宅成交944套，环比下跌66.8%。截至5月22日，全市二手住宅成交套数为3781套，日均成交270套（扣除无成交记录日），相比于4月份后一周的日均成交568套，成交量有所回落。
不少中介告诉记者，与一手房一样，由于此前房源加速去化，目前二手房市场同样缺乏房源，但购房者仍然不少。然而，这并不能解释，为什么一二手房市场成交量同步下滑，且降幅较大。
有业内人士指出，目前厦门房价爬到高位，加之调控山雨欲来，目前楼市已经从旺市步入“望”市。不过，与以往的观望市不同，这次楼市更多地表现出疯狂之后的暂时休歇，看房者仍然不少，一旦趋势明朗，市场就会快速朝着它该去的方向发展。
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