[摘要] 今年以来,厦门房价进入快涨模式,尤其是今年首场土拍以来,涨势更是惊人。 伴随着房价的上涨,厦门楼市看多言论甚嚣尘上。与此同时,不少业内人士对厦门房价的稳定性表示担忧,他们认为面对房价的快速上涨, ...
今年以来，厦门房价进入快涨模式，尤其是今年首场土拍以来，涨势更是惊人。
伴随着房价的上涨，厦门楼市看多言论甚嚣尘上。与此同时，不少业内人士对厦门房价的稳定性表示担忧，他们认为面对房价的快速上涨，调控政策或在三季度出台。
鹭岛房价涨势不减
近，一则《厦门新房价首付地图大曝光》的文章在网络上流传开来。在这篇文章中，厦门购房首付从30万元以下到110万元以上被列为不同的痛苦指数。其中，首付30万元以下房源目前在厦门只存在于同安区的4个项目。
这种说法不无戏谑。而根据厦门市国土资源与房产管理局新出炉的《2016年4月厦门房地产市场报告》，今年4月，厦门商品住宅成交均价为21786元/平方米，环比上涨2.2%。分区来看，4月岛内商品住宅均价为40709元/平方米，环比上涨5.5%；岛外商品住宅均价为18692元/平方米，与上月基本持平。其中，思明区成交均价高，成交均价为41387元/平方米，环比上涨5.7%。
进入5月份，尽管成交量有所下滑，但价格却继续上涨。以9月5日～15日这周为例，数据显示，当周厦门全市成交均价为35089元/平方米，环比上涨34.8%，其中，岛外成交均价为58123元/平方米，环比上涨33.0%；岛外成交均价为21171元/平方米，环比下跌3.9%。该机构分析认为，当周成交均价大幅上扬，并创历史新高，主要是受岛内高价项目帝景苑备案的影响。
供需矛盾支撑房价？
事实上，不仅是厦门，目前多个楼市都掀起了涨价浪潮。据国家统计局统计，在过去一年，商品房价平均涨幅为14.23%，而厦门、南京、杭州等二线城市涨幅更是惊人。有分析人士认为，在“去库存”的号召下，众多资本流向一二线城市，在一线城市受调控影响而降温后，二线城市又接过领涨棒，高地价、高涨幅屡见不鲜。
面对房价上涨，部分业内人士认为，楼市供需矛盾将支撑厦门房价持续上行。数据显示，2008～2015年，厦门成交2345万平方米建筑面积的住宅用地，这期间商品住宅销售面积却高达2587万平方米，基本处于供不应求状态。尤其是近三年（2013～2015年），土地供应量逐年下降，高不过170多万平方米，而销售则增速明显，年均去化超330万平方米，供销比高达1：2.32。有分析人士表示，尽管在厦门2016年供地计划中，居住用地供应提高到200多万平方米，但依然杯水车薪。
“厦门房价涨得确实厉害，但还没有到头，房价‘8-5-3’必现。”厦门大块文案总经理叶旭端说，所谓“8-5-3”，即厦门岛内项目单价8万元/平方米，岛外优势地段项目单价5万元/平方米，偏远地段项目3万元/平方米。
房价稳定性面临考验
然而，面对飞涨的房价，不少人开始担心，厦门楼市或很快迎来调控。更有业内人士表示，调控政策早在酝酿之中，只是等待时机发布，具体时间表或在今年三季度。
在接受采访时，有业内人士在谈论厦门楼市时，开始在“看好”之前加以“谨慎”字眼。此外，业界还流传着“三年一个小周期”的说法，即在过去的2013年～2015年，厦门房价持续上涨，进入2016年，房价继续飞涨，或是调整周期来临的前奏。
“暴涨之后就可能暴跌。”厦门一位知名地产评论人士说，就今年首场土拍来看，同安地块从之前的流拍到如今的“地王”，可以理解为价值补涨，但还是有点涨过头了。他认为，当市场出现30%～40%的大涨幅之后，就要警惕风险出现。
事实上，认为厦门房价稳定性不能保证的人并不少。近日，一贯坚定“看多”的厦门大学教授戴亦一也表示，目前厦门楼市中有50%的投资成分，这就使得厦门房价容易出现暴涨暴跌。他认为，当一个城市中的投资客超过25％时，房价就容易松动。因为一旦市场不好，这些投资客就会抛盘，并引发连锁反应。
不过总体而言，业内人士对于厦门楼市的远期发展总体还是持乐观态度。蓝火置业董事、副总经理钟国发说，虽然时下的急涨并不健康，但厦门楼市根本的供给问题在短期内还是难以逆转。“市场接下来还是去库存、去杠杆、分化调整。对投资客影响会较大，因为银行信贷宽松政策已经到顶了，接下来可能收缩杠杆，快9、10月份会出来。但即使调也是趋于稳定，然后再迎新一轮上涨。”叶旭端说。
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