[摘要] 近来，重点二线城市的楼市成为市场关注的焦点——4月，苏州两场土地拍卖，平均溢价率超过270%，楼面价迈入3万元/平方米门槛； 5月中旬，南京土地拍卖一天内出现了88亿元的2016全国总价地王、45213元/平方米的南京单价地王。而楼市方面，南京、苏州、合肥等城市，无论成交量还是成交价格的涨幅均位居全
近来，重点二线城市的楼市成为市场关注的焦点——4月，苏州两场土地拍卖，平均溢价率超过270%，楼面价迈入3万元/平方米门槛； 5月中旬，南京土地拍卖一天内出现了88亿元的2016总价地王、45213元/平方米的南京单价地王。而楼市方面，南京、苏州、合肥等城市，无论成交量还是成交价格的涨幅均位居前列，北上广深一线城市被远远甩在后面。
针对当前的市场情况，本报记者分别采访了部分专业人士和权威机构，为大家解读当前的市场状况，共同去发现乱象背后的真相，以便更理性地做出决策。
去库存与去杠杆
一线降温或传导到二线
今年以来，在多重综合因素的作用下，一线和重点二线城市的房地产市场波动异常，引起各方关注。
对此，厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎认为，进入2016年，在去库存的大背景下，中央财税、货币政策双管齐下，多项宽松政策更是使楼市出现整体性复苏，并且带动房价上扬。资本逐利的本性，促使大量资金涌入房地产市场。
不过，王崎也提醒，目前一些一线城市政府相继出台了一系列限购限贷政策，以调控火爆的楼市，其效果也是立竿见影——去年房价涨幅大的深圳近期出现了价量齐跌的态势。随着一线城市楼市进入新的调控期，其土地市场的火热逐渐消退，而重点二线城市自然成为延续热潮的阵地。
“如果说此前一线城市的涨价潮带动了二线城市出现补涨，那么一线城市因政策调控引起的楼市突然降温，相信也同样很快传导到二线城市。”王崎表示。
“权威人士”定调
后市预期不宜盲目乐观
开年以来飙升的房价，以及放大的资金杠杆所构成的潜在风险，已经引起了政府的高度重视。日前，“权威人士”通过《人民日报》明确指出:“不能也没必要用加杠杆的办法硬推经济增长。”同时还提到，“要恢复房地产市场正常运行，去掉一些不合时宜的杠杆是必要的，但假如搞大力刺激，必然制造泡沫，这个教训必须汲取。”
从近期中央官媒的表态来看，完成拉动经济增长的任务后，楼市刺激政策恐将收缩。也就是说，政府重大政策的定调，将很有可能带来房地产市场降温的预期。
此外，市场面也已经在悄然发生变化。作为行业龙头的万科与信达联合体在5月27日杭州拍出百亿地块，并摘下2016年总价地王后，却又突然“撤伙”，这也反映了部分开发企业开始对未来楼市预期有所警觉，投资趋于理性。
当然，不管是掌握定价主动权的开发企业，还是掌握舆论导向的媒体，抑或是被恐慌情绪笼罩的购房者，都应该理性认识到房价降温因素已经生成。“有恐慌性的购买，必然也将有恐慌性的抛售，风险已在发酵，建议当前开发商拿地不要盲目乐观”，王崎再次强调。
厦门住宅库存有量
拿地或购房应理性谨慎
很多时候，信息的不对称是造成市场恐慌的重要原因。虽然厦门1-5月份楼市表现依然为量价齐升，但相较其他热点城市还是较平稳的。更重要的是，厦门今年的土地市场情况可以总结为12个字——库存有量，供应加大，节奏加快。
据图智公司土地研究中心数据，截至2016年5月27日，厦门市商品住宅存量约800万平方米（建筑面积，含已批未售、未动工及已动工未批准预售），加上今年拟推的200万平方米（建筑面积）住宅用地，全市住宅总存量约1000万平方米（建筑面积）。若按近几年年均销售量350万平方米（建筑面积）计，可供市场消化3年，处于健康合理的库存区间。可以说，厦门商品住宅一直保持长期稳定的滚动库存。
而且，今年以来，厦门市更是加快了土地供应节奏。继4月22日成交1宗居住用地后，厦门市国土资源与房产管理局又迅速组织研究分析，并发布了同安新城2016TP01、翔安新圩镇X2016P02两宗居住用地的出让公告，新增供应总建筑面积达20.87万平方米，将于明日公开出让。
此外，近日又将有3宗位于翔安区洪钟大道与翔安西路交叉口西北侧用地具备出让条件，规划总建筑面积25万平方米，计划于6月上旬公告。此外，下半年仍有在今年供地计划内的，分布于海沧、集美、同安、翔安四区的约150万平方米的居住用地会陆续推出。
规范房产经纪市场
促进厦门楼市健康稳定
除了加大商住用地供应外，厦门市相关部门还采取了一系列措施手段来进一步稳定楼市。记者从厦门市房地产中介行业协会了解到，近日，市国土房产局、人行厦门市中心支行联合组织对二手房经纪市场进行一次专项检查。重点针对虚假房源信息，造谣、传谣炒作发布不实信息、是否有违规提供金融服务以及经纪机构是否存在违规经营等问题进行系统检查。
通过检查发现，经纪机构无证无照经营、从业人员持证执业比例较低、发布的房源信息多数未经产权人书面授权以及有部分机构存在违规宣传、开展金融服务等问题。此次检查涉及面广、针对性强，将有的放矢地规范经纪市场。下一步，相关主管部门将对此次检查发现的问题进行逐项查处并整改落实，加快建立更加有效的市场监管机制。
对此，厦门市房地产中介行业协会负责人表示，规范房地产经纪市场对促进厦门房地产市场的健康稳定发展有着重要作用。“接下来我们还将进一步加大整顿力度，打击投机炒作行为。”
通过专业人士和权威机构的解读，我们不难发现，厦门楼市并非如其表象的那样没地可供、无房可卖。事实上，厦门土地供应有保障、楼市库存尚充足。从近期中央官媒到一线城市的表现看，市场降温预期已成业内普遍共识。为此，受访的专家和机构负责人都提醒各开发企业和社会大众，无论拿地还是购房，还请理性面对，谨慎选择。
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