[摘要] 不少购房者反映:“刚看中的房子,回家考虑一下准备买就已经卖掉了。”
春节过后，不少购房者向记者反映:“刚看中的房子，回家考虑一下再准备买就已经卖掉了。”记者走访多家二手房门店了解到，近的成交速度、成交量、成交价格都有明显上升。
值得注意的是，不少投资投机客抱着“捞一把”的心态也大举涌入。对此，业内有关人士建议，购房者在挑选房源时需谨慎，选中房源后，下手要快、要准。
快字当头
早上挂牌中午就卖了
近日，王小姐准备将位于集美桥头的一套住宅出售，挂牌总价为235万元。原以为这个价格有点高，不料第二天便有客户准备买了。“这速度也太快了，我就这么卖了会不会亏？房价还会不会涨？”她开始犹豫要不要涨价。
实际上，近期的二手房市场确实有点“快”，不仅成交速度快，房价也是蹭蹭往上涨。据了解，今年春节以来，东浦路的房子涨了5000元/平方米以上，一些重新装修过的房子涨幅更高，单价约4万元/平方米；湖里的五缘湾一带堪称厦门二手房涨幅大、价格高的片区，不少房子单价超过5万元/平方米，而老城区的单价也普遍达到3万元以上。
对于一些品质较好的二手房来说，成交速度被用“秒杀”来形容，“早上刚刚委托的房源，下午2点不到就通知房子已经卖了。”裕房置业总经理郑惠华告诉记者，那些价格合理、装修较好的房源很容易被“秒杀”。首佳房产副总经理王添宝也表示，一些略高于市场行情的房子，去年可能需要个把月才能成交，现在一般不超过一周。
增长160%
成交大涨背后有投机客助推
二手房的成交量也是节节高。“春节过后，客户看房量、委托量比去年同期差不多翻一番，5月份更是有增无减。”麦田房产的经纪人小杨告诉记者。
而根据厦门土地房产研究中心的数据，除了今年2月因为春节的原因仅成交2265套，1月、3月、4月的二手住宅成交量均超过4000套，其中4月更是达到8695套。而前4个月的二手住宅成交总套数超过同期商品住宅的2倍，同比去年增长了160%！
那么，什么人在买房呢？据了解，近期市场上投资需求、自住需求的购房者均十分活跃，各个区域表现出不同的特点。在王添宝看来，4、5月份投资客已经占到了湖里老城区近一半的份额，大多是快进快出炒短线；而在火车站片区，嗅觉灵敏的投资客早在春节后便开始出手购房了，现在正值他们的出售期，购房者则多为自住需求。
莫盲目追涨
下半年或将迎调整期
业内人士指出，“买涨不买跌”的追涨心态，是造成这波购房潮的主要原因。“不少购房者看着房价一天天涨，觉得再不抓紧时间下手，说不定明天钱就不够了。”郑惠华认为。
在王添宝看来，春节以来之所以有这么大的购房需求，主要原因还是在于高房价，“很多人在岛外看了一圈了，发现岛外商品房的价格也要3万元/平方米左右，还不如在岛内买一套适合自己的二手房。”他认为，这类购房者是被市场逼到了二手房市场，出手速度自然就快。
不过，持续三四个月的火热市场，是否仍然后劲十足？业内人士指出，在房价已然高企的当下，下半年厦门的二手房市场或将进入一个调整期，将表现为成交量下降、成交速度放缓、成交价格趋于平稳等，“即使没有政策，市场也会自行调整。”
【记者手记】
买房需理性
出手要谨慎
成交量大、成交速度快、房价上涨，不少购房者心慌了，于是不管三七二十一，先买了再说。但是，花几百万买的房子，是不是你需要的呢？
采访时，一位中介像讲笑话般说道，某小区一套二楼的房子（一楼是餐饮店），朝向车水马龙的次干道，采光、格局都不好，去年的报价不到2万元/平方米，去年一年都没卖出去。结果就在前几天，10多个人抢，后以3.4万元/平方米的价格成交。“并不是说这套房子就不该卖出去，但是买房子的人现在实在是太着急了，房子都没好好看，就买买买。”
能买到房子是好事，但不能为了买房子而买房子，更不能把标准一降再降。在当前火热的市场里，我们还是要强调，买房需理性，出手要谨慎——买房时一定要根据自己的实际情况多看、多问、多比、多挑，不要花大半辈子的积蓄买到遗憾。
而一旦确定就是自己需要的房子，下手就要快了。同时为了避免房东坐地起价，业内人士建议，购房者下定金时不妨多下一些，这样房东的违约成本增加，违约的风险相对也大大降低。（日报记者 洪雅婷）
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