[摘要] 继上海、深圳等一线城市楼市冷却之后，部分二线城市也迎来降温。
继上海、深圳等一线城市楼市冷却之后，部分二线城市也迎来降温，近期苏州房价暴跌近万元/平方米的消息更让“房价泡沫”、“降价即将来临”的舆论甚嚣尘上。然而厦门却似乎依旧“我行我素”，曾经宁要岛内一张床，不要岛外一套房的时代已悄然远去。真相是，岛内7万/平方米的“床”你买不起，岛外的房离刚需族也愈发遥远。厦门房价到哪是头？
背景
苏州多盘房价暴跌
3月下旬，上海和深圳都相继出台房地产调控政策，随后，两地楼市降温明显。3月28日-4月3日当周，上海市商品住宅成交面积环比前周下跌60.44%，成交均价环比前周下跌3.42%。深圳楼市也发生了明显的变化，成交量及价格均出现大幅下降，其中，仅4月二手房成交价环比下降2.39%，不少楼盘的二手房交易成交价环比下跌超过10%。有业内专家甚至发表观点认为，短期而言，深圳房价大势已去，未来两年左右，将累计下跌二三成左右。
与此同时，苏州、南京等亢奋了很久的二线城市也逐渐冷却。5月10日，苏州湾壹号爆出狂跌9000元/平方米的消息；紧接着，蓝光天悦暴跌8000元/平方米。尽管项目销售员解释称此产品类型不同于以往的精装房，从而造成较大价格差，但央视财经评论员、知名地产评论人薛建雄却认为，这就是降价，他说，“26000元/平方米的房子，装修就要9000元/平方米，占到1/3，这个在苏州是不可能的”。
发问
厦门房价如何走向
从上海、深圳等一线城市，到苏州、无锡等二线城市，房价的下跌及成交量的下滑也引发了部分市民对厦门楼市的质疑。厦门房价走向如何成为人们关注的焦点。
就苏州房价的暴跌，有业内人士分析称，这一结果的发生并非无迹可寻。主要体现在库存量的增加和销售量的暴降。4月22日，苏州住宅库存量为1.9万套，而到5月15日，苏州库存量却增加至2.2199万套。而从销售量上而言，5月2日-8日，苏州楼市一手房源共计成交1335套，环比下降44.61%；5月11日苏州住宅成交121套，与之前的一天成交量在三四百套的高位形成鲜明对比。
相较而言，在成交量上，厦门自5月份以来也出现了连续2周下跌：5月2日-8日，全市一手住宅成交914套，环比下跌59.98%；5月9日-15日，一手住宅成交663套，环比又下跌了27.46%。
然而，与苏州情况不同的是，厦门的库存量并不充裕，因此，厦门房价依旧保持坚挺。近日，厦门IOI棕榈城高层产品均价飙至4万元/平方米的消息似乎就是厦门目前房价的一个缩影。
观点
各方观点不一
厦门房价往左往右各方观点不一。有业内人士认为，厦门房价一半时间持续高涨，一半时间是放缓涨价的步伐，降价对厦门来说至今还是一个奢望。至于此前成交量下跌情况，只是开发商封盘惜售的原因导致。
专家也表示，即使苏州房价出现回落也不会引发房价下降，厦门更不会受其波及。他从两个方面进行分析，他说，“首先，厦门区域受限，土地市场供应逐年收缩，房企普遍缺粮，土地又如此紧缺，商品房成本自然就水涨船高；其次，从客观数据上看，截至4月底，全市商品住宅在售存量约238万平方米，在售存量去化周期仅7个月，目前，厦门商品住宅呈供小于求的态势，供求关系对房价有着比较有力的支撑。尽管近期厦门房价受土地市场影响短周期内连续跳涨，新的价格体系并未形成，房价也存在波动的可能性，但从长期来看，厦门房价上行态势并未发生改变，整体发展趋势良好”。
厦门均和评估董事长王琦也认为，厦门房价下跌的可能性很小。在他看来，目前厦门楼市依旧供不应求，在没有充足的房源补给的前提下，房价下跌不太可能。除不会下跌外，厦门房价还有上涨的空间。他说，抑制房价上涨的因素是房源的补给，在这方面没办法得到满足的情况下，继续上涨的可能性就很大，加之一般情况而言，房价上涨会存在上涨惯性。
但也有部分人认为厦门房价稳定性不能保证。近日，厦门大学教授戴亦一接受采访时就表示，厦门楼市中有50%的投资成分，这就使得厦门房价容易出现暴涨暴跌。他认为，当一个城市中的投资客超过25％时，房价就容易松动。因为一旦市场不好，这些投资客就会抛盘，并引发连锁反应。
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