[摘要] 五月过半，楼市“红五月”并未如期而至，在“地王”效应及“限价令”口头出炉的影响下，上半月多数楼盘均按兵不动，封盘惜售。
五月过半，楼市“红五月”并未如期而至，在“地王”效应及“限价令”口头出炉的影响下，上半月多数楼盘均按兵不动，封盘惜售。不过从目前市场反应来看，售楼处人气仍然火热，几个纯新项目的次亮相均吸引了众人关注。预计下半月有10余项目入市，但“红五月”成色仍有待市场验证。
上半月封盘惜售
上周仅2盘入市
5月以来，厦门楼市整体推盘量明显减少，开发商销售节奏放缓。据了解，上周仅水晶湖郡和龙湖·春江郦城2盘入市，且较之此前各楼盘开盘的神速去化，上周开盘项目“火热”景象减弱，“日光”不再。此次水晶湖郡于5月14日推出74套新品，户型为260-490平方米的独栋和联排别墅，去化约4成。此外，龙湖·春江郦城中央LOFT于上周日推出后一栋50平方米的复式产品，开盘套数为128套，去化约8成。
据记者不完全统计，5月厦门将有近20个楼盘入市，而截至5月15日，入市楼盘仅6个。对此，业内人士表示，4月底厦门首场土拍“地王”效应让多盘多次调价，随着“限价令”的口头出炉，这让大部分存量不多的开发商开始惜售，纷纷封盘延后入市时间。除此之外，经历了“金三银四”的火热行情，不少开发商均已提前完成上半年指标。“所以接下来房子可以稍微慢点儿卖，不着急。”某售楼处的负责人告诉记者。
推盘节奏放缓，导致市场供应量锐减，成交上动力不足。据数据显示，5月首周（5月2日—5月8日）厦门全市一手住宅成交910套，环比下跌60.3%，成交面积为11.07万平方米，环比下跌56.8%。而在刚刚过去的上周（5月9日—5月15日），全市住宅成交656套，环比下跌27.9%，成交面积10.4万平方米，环比下跌6.0%，上行势头乏力。尽管成交量持续回落，但数据显示，上周成交价却大幅上扬，全市均价35089元/平方米，环比上涨34.8%，创历史新高。
月底或迎开盘潮
“红五月”有待观察
作为楼市推盘的重要节点，“红五月”历来是开发商冲刺半年度指标的关键时机。且从本月龙湖·春江彼岸以及世贸·璀璨天城营销中心开放现场的火爆程度来看，目前厦门市场需求仍然十分旺盛。进入下半个月，有多少楼盘会加快入市步伐呢？
据不完全统计，下半月预计有10余个楼盘准备出击。所推产品类型多样，且所推楼盘均以岛外为主。新盘方面，龙湖·春江彼岸首推119平方米和130平方米的墅产品，项目已于上周开始启动认筹；世贸·璀璨天城项目首期将推出3#、5#楼复式与平层，具体的价格目前还没有确定；海投湾5月预计推售产品为90-140平方米高层；位于翔安的新景国际城预计月底开盘，首期推出菁英公馆，主打38平方米复式2房，均价在14000元/平方米左右 。
老盘方面，预计有不少项目开盘加推。其中，园博1号拟于5月推出210平方米云中大平墅，项目现已启动预约；位于集美的中央公园城预计5月开盘，主力户型为91平方米两房和124平方米三房，三梯四户户型，项目目前已经准现房呈现；世茂御海墅预计5月底推出高层新品，户型86-116平方米3-4房；泰禾·首玺预计5月份瞰海公馆新品加推81-142平方米平层复式。
对于下半月的市场情况，业内相关人士表示，由于“限价”措施的悄然执行，从上半月市场情况来看，暴涨式的成交已不再现。下半月楼市或仍将趋于理性，“红五月”成色如何有待市场进一步验证。
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