[摘要] 一波暴涨后,房价已经来到了历史高位。数据显示,上周厦门住宅成交均价达26021元/平方米,环比上涨了11.3%,相比3月均价拉升了3400元/平方米。事实上,这一数据远低于当下多数楼盘的实际上涨幅度。
一波暴涨后，房价已经来到了历史高位。数据显示，上周厦门住宅成交均价达26021元/平方米，环比上涨了11.3%，相比3月均价拉升了3400元/平方米。事实上，这一数据远低于当下多数楼盘的实际上涨幅度。
大涨的房价直接导致了购房者的买房成本增加，一些首次置业的刚需被迫外扩甚至外溢。而即使是改善一族，也正遭遇着换房难的尴尬，大量增加的成本让其连连喊苦。
改善族现换房难
岛内的林先生就遇到了这样的尴尬。今年初，林先生开始筹划换房，改善居住。彼时正好赶上一线城市的大涨潮，并迅速波及了作为二线热点城市的厦门。二手房市场房源变得紧俏起来，好房源难求。在综合了各方意见后，林先生暂时放缓了换房步伐。不过，稍后的变化让林先生惊讶。
上月，厦门时隔半年再推住宅用地，超2.5万元/㎡的楼面价给了市场一击，新房市场房价大涨，二手房则迎来第二波涨幅。经过盘算，林先生发现，自己的换房成本增加了数十万元，压力大增。
以岛内一套70㎡的两房计算，在房价上涨7000元/㎡后，总价增加了约50万元。而改善目标一套100㎡的三房，仅算相同涨幅下，其总价增加了70万元。这样，购房成本就多出了20万元。如果还想要改善一套相对较好的房子，成本增加则更多。
“这对于我们这种当前需要换房，但自有资金又有限的购房人来说，压力实在不小。”林先生不无无奈地说。
事实上，不仅是林先生，一些老厦门人也在感叹，以这种动辄大几千的涨幅，他们换房后带来的生活压力同样不小，将来也许也将移步岛外。
岛外换房也不易
对于那些需要换房，但资金又有限的岛内人来说，岛外换房或许是个不错的选择。毕竟岛内外还存在一定的价格差。不过，在经过此轮大涨之后，岛外的房价也是直线拉升，涨幅直追岛内，换房成本同样增加不少。
以岛外新楼盘动辄5000元/㎡的涨幅，改善一套增加20-30㎡的房子，购房成本将增加10万-15万元。而二手房也在一段时间连涨后，涨幅同样不小。 “首付跟房贷月供都增加了，压力又变大了。”一位岛外置业的陈女士说，一些普通地段的房子涨幅都这样，那些地段、配套稍微好点的小区涨幅就更多了。
当前，岛外房价水涨船高，新房价格多数迈过2万元/㎡大关，近岛区域和优质片区少数也迈上了3万元/㎡。在新房带动下，岛外二手房同样也快速攀升，集美一些好地段房源价格来到了2.5万元/㎡。
大涨的房价让人错愕，而在继续上涨的房价面前，岛外换房也变得不那么容易了。
谁推高了房价?
对于当前惊人的房价涨幅，不少购房者显得颇为无奈。因为，从当前厦门的情况来看，房价确实面临着不小的上涨压力。
一方面，厦门供需相对平衡，部分区域供应出现了紧缺情况;另一方面，厦门土地市场可出让住宅用地少，且逐年下降，在房企普遍缺地的情况下，容易导致地价的快速攀升，继而拉抬房价。而一些购房者则因为“怕涨”而跟进助推。不过，另一因素也不可忽视。
导报记者走访发现，近期多个楼盘均出现了一定比例的投资性购房，并且还在增加。“我们楼盘现在的蓄客情况很好，多数是前期购买了我们上一个项目的购房者。”一新盘置业顾问对导报记者说，这些客户不少是在前期购房中尝到了甜头。“欲再次购房者占了相当部分比例，有一定的投资需求，他们会选择究竟哪次购房可以作为自住，哪次变成投资。”在随后的了解中，这种说法在一些购房者口中得到证实。
业内人士指出，当前市场上的确存在不少出于保值、增值需求的资金，这些资金正成为供需结构之外，推动房价上涨的又一因素。
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