[摘要] 厦门网上房地产数据显示，4月厦门一手住宅成交量创下近3年来的单月新高——5193套、约60万平方米，成交套数和面积均环比大涨六成。就在同安地王出炉后的五一小长假，厦门一手住宅就成交611套，同比上涨超3倍。
厦门楼市已提前进入“火热的盛夏”。
厦门网上房地产数据显示，4月厦门一手住宅成交量创下近3年来的单月新高——5193套、约60万平方米，成交套数和面积均环比大涨六成。就在同安地王出炉后的五一小长假，厦门一手住宅就成交611套，同比上涨超3倍。
值得注意的是，从本报主办的“春交会”现场的火爆人气看，市民对厦门房价上涨预期强烈，近期出手改善和投资购房的意愿明显上升。
这个现象也可从3月至今厦门楼市的成交结构看出——数据显示，套均成交面积、单价、总价同比都有明显上升，显示出市场内生性和改善型需求的旺盛。
形势一片大好，但后市是否就高枕无忧？一个不争的事实是，成交量暴涨的同时，房价也一路走高，岛内新盘售价普遍超过5万元/平方米，岛外成熟片区全面触碰3万元/平方米大关，而岛外其他新兴片区单价2万元以下房源几近绝迹……
中国房价从来都是上去容易下来难，一旦高位运行态势确立，买卖双方就将进入“耐力战”的比拼。随着后市新增供应量的加大，以及新入市房源售价普遍上涨，刚需人群的房价承压线逐渐触顶，未来市场成交走势能否持续放量谁也无法预知。
不得不提的是，随着中国楼市区域冷热不均的分化加剧，宏观调控的达摩克利斯之剑也高悬于一线和重点二线城市的头上。4月29日召开的中央政治局会议强调，“有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策”。这或许意味着，楼市政策即将步入分类微调期，对于房价上涨过快的一线和重点二线城市来说，政策的收紧不再遥远。事实上，上海、深圳等城市在4月出台收紧政策后，市场热度迅速退潮，这不能不让千里之外的厦门感到一丝威慑。
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