[摘要] 2842套的成交量,仅仅用了5天时间!近厦门的二手房市场,真的是火爆了。负责二手房交易的不动产交易大厅,更是天天人满为患,堪比春运。
2842套的成交量，仅仅用了5天时间!近厦门的二手房市场，真的是火爆了。负责二手房交易的不动产交易大厅，更是天天人满为患，堪比春运。
不过，有业内人士称，这样的火爆或难以持久，五一假期后厦门的二手房市场或将趋于平稳。
人满为患 行政服务中心彻底“沦陷”
昨天，厦门市行政服务中心不动产交易大厅早在天还未亮时，就已经很热闹了。
正式开门前，门外已经排着长长的队伍，开门后交易大厅更是人满为患。除了各个窗口前的长队，休息区也都挤满了人。市民陈先生调侃，这简直就是到了春运的火车站。
这样的一幕，近几天天天都在上演。只是昨天是距离五一假期的后一个工作日，不少购房者抢着在五一前过户，因而人数甚至比前几日更多。
据官方数据显示，这周以来厦门市二手房的日成交量已经连续4天破日成交量高纪录。其中，4月25日成交489套、26日成交504套、27日成交540套、28日成交664套。截至昨天20时，据厦门市网上房地产公布数据显示，昨天二手住宅已经成交了645套。
也就是说，仅仅5天的时间，厦门二手房至少成交了2842套。
意在避税 抢在“营改增”实施前交易
为什么近的二手房交易会这么火爆?厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强说，除了岛内一手房房源少及一线城市一手房热度的传导外，其中一主要原因就是营改增后，交易时间认定上的变化。
目前的政策，是只要房子交易满2年，就可以免收营业税，交易时间以购房合同备案时间为准。而从5月1日起，厦门将正式执行“营改增”新规，虽然同样满两年可免增值税，但交易时间认定将改为以产权证(或缴交契税证明)的办理日期为准。
傅强说，不少一手房备案时间和产权证办理时间差距很大，也有不少二手房存在这样的现象，这就造成新政策会使部分买家需要缴纳不少的税收，因而赶紧办理过户手续。
业者说法 二手房市场会逐渐回归理性
厦门房地产经纪人协会会长傅强表示，二手房市场如果再这样持续火爆，是非常不正常的，也不可能持续，政策的调控很关键。另外，一些价格相对比较低的房源基本都被消化了，目前市场都是一些价格比较高的房源，而且现在的房价普遍上涨，对消费者来说比较难以承受，所以他认为接下来二手房市场火热程度难以持续长久，5月份以后，二手房将会慢慢恢复正常的交易水准。
厦门业内人士曹瀚仁表示，5月1日后施行的“营改增”对二手房市场的影响是有限的，不会改变市场的基本走势。真正影响市场的还是货币政策和信贷政策的宽松程度，税收不是影响市场的根本原因。另外，未来政府可能将对市场进行调控，二手房市场将回归理性。
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