[摘要] 5月1日起，厦门全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。记者从厦门市国地税新闻通报会上获悉，全面推开营改增试点后，总体上实现所有行业税负“只减不增”。
5月1日起，厦门全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。记者从厦门市国地税新闻通报会上获悉，全面推开营改增试点后，总体上实现所有行业税负“只减不增”。
根据《营业税改征增值税试点实施办法》，营改增全面推开后，提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务以及销售不动产、转让土地使用权的企业，税率为11%；提供有形动产租赁服务的企业，税率为17%；境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零；除此之外的纳税人发生应税行为，税率为6%。此外，增值税征收率为3%和5%两档，财政部和国家税务总局另有规定的除外。
会上记者了解到，此次营改增为“双扩”，除了扩大试点行业范围外，还扩大了抵扣范围，将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。自2016年5月1日起，增值税一般纳税人取得的不动产和不动产在建工程，其进项税额分2年从销项税额中抵扣。这意味着，试点改革全面扩围后增值税抵扣链条更加完整,预期对地产的去库存有一定的激励作用。
二手房转让缴税减少
营改增之后，市民关注的就是个人转让二手房政策是否会有变化。税价为计税依据，所以同样的5%税率，增值税比营业税要少。以一套产权年限在两年以内价值100万元的住宅为例，营改增前，它的营业税为100*5%=5万元；营改增后，增值税为100/（1+0.05）*5%=4.76万元。不难看出，改革后，增值税比营业税少2400元，房产交易的税收成本将进一步降低。同时缴税流程不变，并且依旧在不动产交易中心窗口进行办理。（记者 白若雪 通讯员 洪发庆 胡为琳）
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