[摘要] 近日,中国地产界泰斗顾云昌来厦演讲,深入探讨中国楼市过去发展历程以及未来发展走势。他指出,楼市已吻别黄金时代,迎来白银时代;一线城市楼市泡沫是有的,但破不破却很难说。
近日，中国地产界泰斗顾云昌来厦演讲，深入探讨中国楼市过去发展历程以及未来发展走势。他指出，楼市已吻别黄金时代，迎来白银时代;一线城市楼市泡沫是有的，但破不破却很难说。
演讲中，顾云昌从中国房地产发展的大视角切入，指出中国楼市已挥别过去15年高速发展的“黄金时代”，迎来转型中的“白银时代”。而这一转变的根源在于，人口红利以及改革开放政策优势的下滑，形成高速发展的内需动能不断下降。顾云昌表示，白银时代房地产总量依然会很大，只是增长放慢、爆发力不足，但发展空间依然大。这是由快速推进的新型城镇化所决定的。他还概括出了白银时代的三个特征，分别是竞争加剧、洗牌加快以及利润减薄。因为整体库存大，市场是买方的市场，普遍供大于求必然导致竞争加剧，并且逐渐步入白热化。在此情况下，中小企业在优胜劣汰之下逐步被市场淘汰，抑或被资金实力更强大的公司兼并。在马太效应之下，市场将加快洗牌，具有开发优质产品实力以及拥有资金实力的地产商将被留下。总体而言，白银时代下的地产新气象将对行业发展有促进的作用。
此外，他还开出了白银时代的应对处方，就是产品打造要精细化、差异化、绿色化、智能化和服务化。
而对于楼市是否有泡沫这一永恒话题，顾云昌也表示，既要看到泡沫破的一面，也要看到泡沫不破的一面。他认为，三四线城市房价收入比低，基本没泡沫。而一些一线城市有一定泡沫，但是破不破却很难说，因为需求是巨大的。顾云昌表示，目前的楼市是“叫人欢喜叫人忧”，喜的是去库存有了一定成效，忧的是房价暴涨。
近日，厦门土拍市场拍出地王，也引起了他的关注。他表示，楼市是否会泡沫化是由购买力支撑的，厦门这样一个生态环境优美、城市配套逐渐成熟、就业机会多的城市，城市的成熟度带来的吸引力将拉动地产的需求。当前厦门楼市已实现软着陆，未看到泡沫迹象，城市吸引力决定了房价的上涨空间。
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