[摘要] 上周五,备受关注的同安区2016TP02商住地块公开拍卖出让。
上周五，备受关注的同安区2016TP02商住地块公开拍卖出让。经过两百多轮的激烈角逐，该地块以54.26亿元的总价、25838元/平方米的楼面价刷新了厦门新总价地王及岛外新单价地王的纪录。消息一出，厦门楼市热度陡升，各大开发商对此反应尤为迅速———土拍结束当晚，海沧区的泰禾厦门院子、融侨观邸、海尔华玺三大项目连夜开盘。次日，集美区的国贸天悦、国贸商城同悦，同安区的保利叁仟栋,翔安区的首开领翔上郡、特房黎安小镇等项目火力全开抢收市场，上演猴年首场土拍后的开盘热潮。
土拍结束后，上周开盘项目销售火热。
地 王 助 力
十大项目密集推货
土拍结束当天，厦门楼市犹如打了鸡血，海沧区的泰禾厦门院子、融侨观邸、海尔华玺三大项目宣布连夜开盘。据了解，海尔华玺推出D1#楼81-83平方米两三房、126平方米四房共计202套房源，去化八成。融侨观邸也顺势推出70套114-140平方米复式产品，当晚售罄。泰禾厦门院子共计推出146套房源，户型涵盖80-125平方米高层，热销约九成。
有了新地王的撑腰，其他区域的楼盘同样跃跃欲试。土拍结束的次日，集美区的国贸天悦、国贸商城同悦，同安区的保利叁仟栋，翔安区的首开领翔上郡、特房黎安小镇等项目集中开盘，抢分市场的一杯羹。据悉，国贸天悦推出3#楼、6#楼共计217套房源，涵盖49平方米1房、105-127平方米3房。国贸商城同悦顺推9# 楼96-136平方米两三房，共计102套房源。同安区的保利叁仟栋推出68-95平方米两三房和105-126平方米洋房产品。翔安区的首开领翔上郡开盘2售罄，推出5#楼256套房源，户型主打86-100 平方米两三房。特房黎安小镇也加入开盘大军，推出后一栋3#楼112套房源，户型为88-137平方米2-4房。
值得关注的是，岛外单价新地王的诞生也给足了房企市场信心，上周入市的楼盘都有一定程度的涨价。以马銮湾片区的泰禾厦门院子为例，项目上一批次的高层售价在22660元/平方米左右，上周开盘房源均价达到29500元/平方米，涨幅超过5000元/平方米，令人惊叹不已。然而，这样的案例并不在少数。集美区的国贸天悦上周开盘折后均价已达到29760元/平方米，相比上一批次的25500元/平方米，涨幅达到了近5000元/平方米。此外，首开领翔上郡开盘价格是18500元/平方米，相比之前的16000元/平方米也上涨了2500元/平方米。
银 四 可 期
同安区表现抢眼
尽管4月尚未结束，但从前几周的市场情况来看，“银四”已然名副其实，并大有赶超“金三”之势。在刚刚结束的上周（4月18日-4月24日），厦门一手住宅成交突破12万平方米，创下今年以来单周销量新高。数据显示，上周厦门全市商品住宅共成交1092套，成交面积12.66万平方米，环比上涨28%。其中，岛内成交121套、1.73万平方米，成交面积占比全市成交总量的13.7%；岛外成交971套，成交面积10.93万平方米，成交面积占比全市成交总量的86.3%。 从产品成交来看，上周改善性户型占比居高。100-120平方米面积段荣获各面积段成交套数排行榜，共计成交272套，成交主力为特房银溪墅府和禹洲卢卡小镇。
此外，截至上周，4月厦门全市商品住宅已超过35万平方米。其中，同安区的表现尤其抢眼，成为一股不可忽视的势力。数据显示，在过去的3周，同安区连续位居一手住宅成交排行榜首位。究其原因，除了与当月区域推盘供应量有关外，还源于购房者对于这片价值洼地的不断看好。片区内的特房银溪墅府、中海万锦熙岸、恒亿尚品湾等楼盘多次开盘热销，以较高的性价比优势受到刚需购房者的青睐。
业内表示，“银四”作为传统楼市旺季，是密集推货的重要节点。除此之外，首场土拍地王效应无疑给楼市打了一针强心剂，将继续助推4月楼市行情，“银四”楼市赶超“金三”已是板上钉钉。
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