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三四线楼市高库存 中小房企谋转型求变

海峡财经导报  作者:杨玲玲   2016-04-23 01:17

[摘要] “不变等死,变则找死。”如今对于大多数中小房企而言,如何在大浪淘沙的行业现状下生存,成了一个两难的抉择。 “受制于库存和成本压力的不断增加,房企单纯通过规模扩张来获取暴利的模式只能走到今天。

“不变等死,变则找死。”如今对于大多数中小房企而言,如何在大浪淘沙的行业现状下生存,成了一个两难的抉择。

“受制于库存和成本压力的不断增加,房企单纯通过规模扩张来获取暴利的模式只能走到今天。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞表示,中小房企要逆势突围就必须变革现有的商业模式,进行产品、服务创新,从而获得更为广阔的发展空间,促进企业转型。

四线城市市场低迷致高额亏损

截至2月15日,沪深两市共计88家上市房企公布了2015年年报业绩预告。据同花顺统计数据显示,在这88家已经公布2015年年报业绩预警的企业中,剔除数据不完全企业,18家业绩预增,10家略增,12家扭亏;14家预减,21家略减,25家亏损。

在25家业绩亏损企业中,有22家是首亏,其中,首亏额度高的是中华企业,预计亏损24亿元至25亿元。

对此,中华企业表示,公司布局的二、三线城市房地产市场持续低迷,加上部分项目产品的市场契合度不理想,项目销售面临相当大的压力,采取了调整销售价格等措施,导致发生计提减值准备,增加业绩亏损预测数额。

“由于项目布局城市不合理,三、四线城市库存难以消化,甚至迫于资金压力而减少开工量,致使一些项目无法达到预售条件,结算项目毛利下滑。”专家分析称,即使布局一线城市的大型房企,由于土地成本过高,豪宅竞争激烈导致销售周期更长,财务成本支出增加,也难以控制净利下滑的局面,而中小房企甚至将面临被并购消失的命运。

中小房企掀起“退出”风暴

值得注意的是,截至今年2月15日,公布2015年年度业绩预告的上市房企中,中小房企占比较大,万科等千亿元级房企尚未全部公布年报业绩预告。

去年以来,中小房企掀起一股退出房地产行业的风暴。从去年年初开始,莱茵置业便频频在体育产业布局,7月底,莱茵置业更是将公司中文名称由“莱茵达置业股份有限公司”变更为“莱茵达体育发展股份有限公司”,逐渐淡出房地产行业。去年8月,浙江广厦发布公告称,将在3年内逐步退出房地产行业,向影视文化产业转型。也有部分中小型房企因资金难以维系,而选择退出房地产行业。

业内人士认为,在经历了2014年的寒潮后,中小房企对于市场的发展存在着更多的疑虑和困惑,无论在资本市场还是销售市场,其都无法与标杆房企相抗衡。而即使是大型房企,为避免净利下滑局面,也开始全面重视库存管理,调整产品线占比结构,加快多元化布局,加快资产周转速度等。

尝试多元化 逆势突围求生存

由财报数据可知,房地产行业整体利润下行的现象并未得到改善,甚至还在加剧,而各大房企,尤其是中小房企也面临着利润摊薄、亟须转型的现实危机。

面对越来越复杂的市场环境,不少房企意识到“单兵作战”已经不再适合市场需求,转而进入“合作开发”模式。抱团、分拆、瘦身、多元化布局,过去一年房企大佬们在转型方式的探索上,可谓“脑洞大开”。

“实力房企拥有完善的管理体系、的专业人才以及丰富的管理经验,通过合作开发,可以进一步提升合作企业的综合实力。”有业内专家称,仅合作产生的品牌效应就是一个重大利好,能够在资本市场掀起巨浪。

2015年8月,融创通过入股美联地产旗下塔子湖置业有限公司,取得武汉后湖四宗地土地使用权。同年10月,来自珠海的国企华发联合中城开发的“华发中城荟”项目首次对外开放营销中心,这是华发进入武汉市场的项目。而去年碧桂园与中国中铁、万科与万达的合作等更被认为是业界“强强联合”的典范。

各大房企在合作开发、抱团取暖的同时,也各自谋求着新的扩展空间。合生、碧桂园等数家品牌地产商不约而同地通过“瘦身”来优化公司管理架构。而如万达大幅增加文化旅游比重,保利地产将社区O2O提上了战略的高度等多家大型地产商的多元化尝试,标志着纯开发商模式的终结。(长商)

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