[摘要] 伴随着新年以来厦门楼市的火爆，使用公积金贷款买房的职工越来越多。
伴随着新年以来厦门楼市的火爆，使用公积金贷款买房的职工越来越多。目前，厦门住房公积金贷款使用率已连续3个月高于100%。在此情况下，厦门市住房公积金管理中心日前发文，5月1日起，厦门住房公积金贷款流动性调节系数由原来的0.8调整为0.6。这也是今年厦门第二次调整流动性调节系数，今年3月1日，厦门曾进行流动性调节系数调整。
不影响5月前购房职工
据记者了解，当住房公积金资金流动性情况发生变化，且贷款使用率连续3个月保持在同一个区间时，市住房公积金管理中心会及时向社会公布，并于公布之日次月起执行相应的流动性调节系数。
目前，厦门住房公积金流动性调节系数对应的使用率区间为：贷款使用率低于75%时，流动性调节系数为1.2；75%—95%时为1；95%—100%时为0.8；高于100%时为0.6。厦门住房公积金贷款使用率已连续3个月高于100%，自2016年5月起，我市住房公积金贷款流动性调节系数调整为0.6。
此次调节系数调整后，在5月1日后购房的职工（一手房以市不动产登记中心登记的提交购房合同备案时间为准，二手房以市不动产登记中心登记的交易过户网签时间为准），申请住房公积金贷款时，将按0.6的调节系数计算住房公积金贷款额度。也就是说，2016年3月1日至4月30日前购房的缴存职工申请住房公积金贷款，不受这次流动性调节系数调整影响，仍按0.8的调节系数执行。
高贷款额度不变
许多职工担心，此次调节系数对于贷款总额会不会产生影响？据此，市住房公积金管理中心有关负责人表示，流动性调节系数调整对厦门住房公积金高、低贷款额度没有影响，厦门住房公积金高可贷额度仍为单职工50万元，双职工100万元，家庭保低额度保持20万元不变。
据介绍，厦门住房公积金贷款额度计算公式与职工的住房公积金缴存基数、贷款年限、账户余额和流动性调节系数均有关系，流动性调节系数的调整可能对部分职工的贷款额度产生影响，但职工可通过延长贷款年限等方式以保证贷款额度。
职工如需贷款购房的，可以通过公积金中心网站、手机APP软件的“购房还贷款计算器”了解，或通过银行业务经理进行贷款能力评估。如公积金贷款额度不足，可采取配置商业性住房贷款一起的组合贷款方式解决。
此外，此次流动性系数调整并不影响住房公积金贷款的办理时效。为满足缴存职工的贷款需求，公积金中心目前已开办了“公转商”贷款业务。 S6422095
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
